南通楼市降价潮

房价贴着地价卖，这个楼盘在“血亏”

位于南通张芝山板块的大华铂璟湾重新开盘，价格令人大跌眼镜。消息称其单价只有7字头，90㎡洋房总价64万起。而在2020年11月拿地时，地价高达13680元/㎡，楼面价达9060元/㎡，溢价率达102%。现在房价比地价、楼面价都要便宜，这让大华铂璟湾成为南通楼市最狠的“价格屠夫”。

当该项目于2021年7月开盘时，备案均价高达1.95万/㎡，90㎡小户型总价约175万，对比现在的价格，整整贵了100多万。南通房地产市场从2021年下半年开始明显降温，大华铂璟湾又处于边缘板块，导致入市就遇冷。尽管周边其他楼盘纷纷打出价格牌，大华却坚定表示没有任何降价动作。然而，坚守价格的结果是，入市两年多只卖了6套，面对如此惨淡的去化，开发商不得不暂时封盘。如今重新开盘，不仅降价且降幅惊人，让人不禁担心那6套早早卖掉的房子，是否会给业主退差价。

开发商降价博取去化，整体市场陷入低迷

大华铂璟湾并非唯一为了续命生存而主动降价的楼盘。即便是中创区这样的重点板块，也不得不打出价格牌。万科揽境“降价100万卖房”，龙光越秀天皓名邸“折后价1.7万-2万/㎡，还送产权车位”。天皓名邸拿地价高达37270元/㎡，楼面价17748元/㎡，新房备案均价3万/㎡，曾是南通房价第一梯队的豪宅。但开盘以来一直去化惨淡，开发商只能亏本抛售。不过“以价换量”取得了一定效果，3月份天皓名邸备案了49套，而去年全年该项目只备案了30套，显示价格对购房者仍然非常关键。海门城北的合鸣苑更是直接6.2折抛售！该项目拿地价23468元/㎡，楼面价13038元/㎡，整盘备案均价22850元/㎡。目前精装洋房12500元/㎡起，比楼面价还要低，中介称开发商“断臂求生”。

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  大华铂璟湾

  通州 | 通州槐杨路东、茶花路北 19500元/平米

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二手房市场也在遭遇价格下跌

如果说开发商“亏本卖房”需要粉饰和遮掩，那二手房东则是赤裸裸的“割肉抛售”。南通大市最新二手房均价为15030元/㎡，环比下跌1.53%。24小时降价房源多达458套，包括崇川金茂府、远创东樾等高端次新房，以及苏建学府雅居、银花苑等名校学区房。实际成交价也下跌明显，比如中创区的一套112㎡小高层二手房，总价约325万，单价只有28912元/㎡。万科方圆近半年成交均价为27359元/㎡，对比新房价跌幅约14%，4月新成交的一套小高层，单价仅26994元/㎡。华润悦府近半年成交均价更是跌到19794元/㎡，对比新房价跌幅达36%，甚至连挂牌价都已破“发行价”。曾经一房难求的超级红盘，如今也只有降价才能成功出手。

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