通州南山湖板块的漏洞价房源，是否值得捡？

通州南山湖板块，单价仅8282元/平，这个漏能捡吗？

今天，笔者在浏览阿里资产网站时发现，位于通州南山湖板块的一套高层房源，起拍单价低至8282元/㎡。这套房源位于招商新城雍景湾50幢1703室（总层数20层），建筑面积105.35㎡，市场评估价124.63万元，起拍价87.25万元，将于12月8日开拍，目前已有1人报名，超5000次围观。

招商新城雍景湾，南山湖板块次新房小区，位于朝霞东路与牡丹江路交汇处，距离育才中学和通州万达广场约1.2公里，南山湖小学、南山湖水街、南山湖公园等配套都在2公里范围内。小区体量较大，包含31栋高层和44栋联排，2018年首次开盘，2020年首批交付。当初新房均价在1万-1.3万/㎡左右，目前二手房挂牌均价约1.6万/㎡，与待拍房源相似面积目前挂牌总价在140万-180万不等。

相似面积房源目前挂牌价虽然受市场大环境影响，小区二手房价格有一定回落，但待拍房源起拍单价仅8282元/㎡，不论是与同小区二手房（历史最高价超1.8万/㎡）相比，还是与同板块其他新房、次新房（1.5万-2万/㎡）相比，依旧存在价格优势，值得关注。

南山湖板块次新房目前挂牌价

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  招商新城雍景湾

  通州 | 朝霞东路1号 16000元/平米

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如果说上述这套便宜到“离谱”的高层，比较适合刚需捡漏，那下面这套超豪华大别墅，则是高端人群的“梦中情房”。这套独栋别墅位于金沙阳光府邸21幢，建筑面积529.93㎡，起拍价约890万元，折算起拍单价约1.7万/㎡，将于12月14日开拍，目前已有近4000次围观。

金沙阳光府邸，西侧一路之隔是通州区公安局，向北约800米即通州区政府，纯别墅小区，此前二手房价格近3万/㎡，目前跌到约2.3万/㎡。从下面实拍图可以看到，待拍房源独门独院，内部空间阔绰，装修奢华，十分气派。

近期，南通法拍市场上新了不少高性价比房源，此前我们还盘点了一批南通市区的双学区房：直降156万！南通多套顶级「双学区房」正在甩卖相较于二手房等交易方式，法拍房的优势在于价格普遍较低，但需要注意的是，法拍房交易也存在一些隐性风险。例如，在挂拍阶段，执行法院会同步展示房屋信息，但仍有许多重要信息未明确告知，包括房屋是否存在长租约、非法占用、无法落户等问题，需竞买者自行调查判断。

基于此，法拍房参拍者应当做足功课、慎之又慎，除详细了解法拍房各项指标信息外，最好能有专业人士对标的物进行详细调查，对可能出现的风险提前防范，同时防止估价过高、悔拍等一系列状况。