影响南通2024年房价走势！南通13宗地块成功出让

来源：吉屋 2023-12-25 10:30:50

影响明年房价走势！刚刚，南通13宗地块成功出让

12月16日，南通市区、海门共13宗涉宅地块成功出让，单日吸金约69亿元。南通市区共8宗、约39万㎡地块，成交总金额约49亿元，楼面价最高的是中创区R23022地块。盛和拿下紫琅公园东地块和原南通BU中心地块；星湖和炜赋分别再落一子开发区。海门共5宗、约21万㎡地块，成交总金额约20亿元，楼面价最高的是城东板块CR23030地块。

中创北区R23022地块

拿地企业：盛和
土地面积：30374㎡
容积率：1.01-1.1
成交总价：57080万元
成交地价：18792元/㎡
成交楼面价：17090元/㎡

地块简析

金鹰世界

中央创新区 | 中创区新开北路和通沪大道交汇处 28900元/平米

小户型品牌地产购物中心地铁沿线不限购低总价

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该地块毗邻紫琅公园，容积率上限仅1.1，是近年来板块容积率最低的一宗地块，未来小区将更加低密高端，或打造纯墅类产品。目前地块周边在售新房＋待入市地块数量多达9个，且都是面向改善客群的大户型高总价，整个板块竞争十分激烈。另外，12月22日还有1宗R23032地块将出让，容积率为1.2-1.4，起拍楼面价为13501元/㎡。

中创南区R23023地块

拿地企业：南通市城市更新建设有限公司、南通轨道置业有限公司、南通市中央创新区科创产业发展有限公司
土地面积：62280㎡
容积率：1.6-1.81
成交总价：121460万元
成交地价：19502元/㎡
成交楼面价：10816元/㎡

地块简析

该地块与新盘紫琅吾岛一路之隔，距离大剧院、美术馆、紫琅新天地、金鹰世界等配套较近。紫琅吾岛的开发商是本土城投科创产发，拿地楼面价为11501元/㎡，新地块楼面价相比下降了685元/㎡。中创南区同样将有1宗地块将在12月22日开拍，位于中海上东区西侧，容积率为1.2-1.4，起拍楼面价为13498元/㎡。

原南通BU中心R23020地块

拿地企业：盛和&南通崇发置业
土地面积：33325㎡
容积率：1-1.3
成交总价：50780万元
成交地价：15238元/㎡
成交楼面价：12119元/㎡

地块简析

该地块位于老城片区，南侧即濠河风景区，自然资源优越；南通中学、实验中学、实验小学、通师二附、通师二附幼儿园都在1公里范围内，教育资源丰富。地块周边无新房在售，未来可满足周边改善需求。根据地块容积率，或打造洋房、别墅等产品，较值得期待。

原虹桥医院R23027地块

拿地企业：南通天泰置业、天津世纪海湾房地产
土地面积：42568㎡
容积率：1.5-1.78
成交总价：51080万元
成交地价：11200元/㎡
成交楼面价：6757元/㎡

地块简析

该地块位于老城区虹桥板块，周边分布较多二手房小区，生活氛围浓厚，虹桥一小、虹桥二中位于约1公里范围内。值得一提的是，该地块建成后需按要求提供相应房屋用于南通原虹桥医院周边城市更新住房置换。

市北R23021地块

拿地企业：南通天泰置业
土地面积：55441㎡
容积率：1.50-1.80
成交总价：58220万元
成交地价：10501元/㎡
成交楼面价：5840元/㎡

地块简析

该地块周边在售项目有“市北四子”，待售项目有北城壹号，西侧还有2宗地块将在12月21日开拍，未来板块去化有明显压力。另外，该地块楼面价降幅比较明显，与北城壹号相比下降了2739元/㎡，与世茂璀璨未来相比下降了4883元/㎡，市北房价或还有下探空间。

开发区R23024地块

拿地企业：星湖
土地面积：45498㎡
容积率：1-1.6
成交总价：36570万元
成交地价：8038元/㎡
成交楼面价：5158元/㎡

南通大学南CR23025地块

拿地企业：炜赋
土地面积：57673㎡
容积率：1.40-1.60
成交总价：69190万元
成交地价：11997元/㎡
成交楼面价：7504元/㎡

锡通园区R23026地块

拿地企业：苏通滨江房地产
土地面积：67322㎡
容积率：1.60-1.72
成交总价：48490万元
成交地价：7203元/㎡
成交楼面价：4188元/㎡

海门城东CR23029地块

拿地企业：江苏师山置业
土地面积：28238㎡
容积率：1.1-1.3
成交总价：35114万元
成交地价：12435元/㎡
成交楼面价：9565元/㎡

海门城东CR23030地块

拿地企业：南通瑞城置业
土地面积：59648㎡
容积率：1.1-1.2
成交总价：69746万元
成交地价：11693元/㎡
成交楼面价：9744元/㎡

海门城南CR23031地块

拿地企业：南通国昌置业
土地面积：51236㎡
容积率：1.99-2.34
成交总价：48135万元
成交地价：9395元/㎡
成交楼面价：4015元/㎡

这次南通市区和海门地区的土地出让成交情况可谓是热闹非凡。南通市区共有8宗地块成功出让，总金额约为49亿元；海门地区则有5宗地块成功出让，总金额约为20亿元。其中，南通市区中创区R23022地块的楼面价最高，达到了17090元/㎡；海门地区城东板块CR23030地块的楼面价最高，达到了9744元/㎡。

中创北区R23022地块毗邻紫琅公园，容积率上限仅为1.1，是近年来容积率最低的一宗地块。未来该地块可能会打造低密高端的小区，甚至可能会开发纯墅类产品。目前，该地块周边有9个在售新房和待入市地块，竞争非常激烈。另外，12月22日还将有1宗R23032地块出让，楼面价为13501元/㎡。

中创南区R23023地块与新盘紫琅吾岛相邻，距离大剧院、美术馆、紫琅新天地、金鹰世界等配套设施较近。该地块的拿地楼面价为11501元/㎡，相比紫琅吾岛有所下降。12月22日，中创南区还将有1宗地块开拍，起拍楼面价为13498元/㎡。

原南通BU中心R23020地块位于老城片区，周边自然资源优越，濠河风景区就在南侧。该地块周边没有在售的新房，未来可能满足周边改善需求。根据地块的容积率，该地块可能会打造洋房、别墅等产品。

原虹桥医院R23027地块位于老城区虹桥板块，周边有许多二手房小区，生活氛围浓厚。虹桥一小、虹桥二中等教育资源也位于该地块周边。该地块建成后，需提供相应房屋用于南通原虹桥医院周边城市更新住房置换。

市北R23021地块周边有“市北四子”在售项目，还有北城壹号待售项目。此外，12月21日还将有2宗地块开拍。市北区的房价可能还有下探的空间。

开发区R23024地块位于开发区南部板块，近年来没有地块出让。12月21日，该板块还将有1宗地块开拍。

南通大学南CR23025地块位于开发区，但新城区和中创区的配套设施也在辐射范围内。该地块与新盘华润澐璟的直线距离约为2公里。华润澐璟的楼面价高达16007元/㎡，比新地块楼面价高出4010元/㎡。

锡通园区R23026地块与锡通小学仅一路之隔，是锡通园区自2020年11月以来首次出让。目前锡通园区的房地产市场非常冷清，该地块的楼面价仅为4188元/㎡，相比板块内的“地王”阳光城未来悦楼面价暴跌了5383元/㎡。

海门城东CR23029地块和海门城东CR23030地块位于海门主城东板块，容积率都相对较低。未来可能会开发洋房、别墅等产品。目前，该地块周边有3个在售新房和4宗待入市地块。去年12月，海门地区的土地拍卖发生在海泰R22030地块，容积率为1.2-1.4，楼面价为10180元/㎡，相比之下，新地块的楼面价有所下跌。

海门城南CR23031地块规定配建一幢地标性超高层建筑，其中酒店需与著名品牌签订合作协议，超高层主楼高度需在120米至145米之间。目前该板块有2个在售新房和6宗待入市地块，未来供应量较大，产品竞争将更为激烈。