已有8869人加入
低价购房,杜绝忽悠
免费专车,来回无忧
输入您的购房需求,10秒找到理想房源
区域不限
- 区域不限
- 通州
- 崇川
- 如皋
- 启东
- 其他
均价不限
- 均价不限
户型不限
- 户型不限
- 一室
- 二室
- 三室
- 四室
- 五室
已有8869人加入
低价购房,杜绝忽悠
免费专车,来回无忧
输入您的购房需求,10秒找到理想房源
区域不限
均价不限
户型不限
来源:吉屋网 发布时间:2021-05-03 11:31:01
一边是二手房挂牌量的持续上涨,一边是新房市场的接档补货;
一边是二手房东的降价出货,一边是新盘销售均价的逆风涨价
南通楼市到底是在降温还是升温?现在是果断下手还是持币观望?
这或许是当前南通不少购房者的*疑惑。
NO.1 | 壹
均价环比下跌6.16%!
南通二手房即将突破7万大关
据南通某葛找房数据显示,截止2021年5月2日,南通全市二手房挂牌量已达68146套。
在这超6.8万套房源中,崇川区二手房挂牌量为29489套;开发区挂牌量为14820套;通州区挂牌量为9565套;海门区挂牌量为4119套......
据统计,目前南通市区不少小区,尤其是次新小区的二手房挂牌量持续处在高位,部分高挂牌量小区如下:
如此高位的二手房挂牌量,又得需要多久才能找到“接盘者”呢?
在房价方面,2015年-2019年是南通楼市的高光时刻,新房价格翻倍上涨,也正因为此,二手房市场亦是持续走高!
尤其是2019年,南通二手房均价一路狂飙,并多次荣登全国重点城市二手房涨幅榜首。2020年下半年,随着二手房数量的激增,二手房价格亦是进入一段寒潮期。
据中国房价行情网4月数据显示,南通全市二手房均价为17316元/㎡,环比下跌2.73%,而南通市区整体均价为18616元/㎡,环比下跌6.16%,其中崇川区均价21712元/㎡,环比下跌4.98%;原港闸区均价16898元/㎡,环比下跌4.41%;开发区均价16683元/㎡,环比下跌5.48%......
二手房挂牌数量的猛增、二手房整体房价的下调,也让不少房东开始慌了,据某葛找房数据显示,*新24*内,南通共有20套房源选择降价,*降价达20万元。
NO.2 | 贰
*上涨1000+元/㎡
南通新房市场逆风涨价
与二手房的“降价求生”不同,南通新房市场部分项目却逆风涨价。
据不完全统计,在过去的“金三银四”里,南通主城区(不含通州区、海门区)共计约有15家住宅项目领取销售许可证,其中包括纯新盘五龙云璟、北纬31度、星湖泮及合景濠悦府。
而在11家非纯新盘项目中,共有7家楼盘销售均价与上期相比有所上调,*上涨610元/㎡。
此外,据不完全调研显示,接下来南通仍有不少项目新品放风价格会有不同程度的上涨。
2020年11月,位于南通北大街商圈的融创时代中心住宅产品迎来首开,首开均价24344元/㎡,开盘当天狂卖15.8亿!此后,项目陆续开盘商业、商办产品,住宅类产品则一直没有加推。
据*新消息显示,项目预计将在6月中下旬加推二期产品,主要位于1#、8#、9#、10#、11#楼,共计274套房源,户型面积92-143㎡。放风价或超2.5万/㎡,同比首期房源,价格或上涨超1000元/㎡。
2021年3月4日,位于海门北部新城的万科半岛国际领取首批房源销售许可证,预售均价23980元/㎡,该批房源属于万科半岛国际泓园。
而据*新消息显示,项目西侧地块,则万科半岛国际涵园预计近期推出新品房源,户型建面约115-180㎡,预计放风价为2.5万/㎡,与上期泓园产品相比,房价或将跳涨1000+元/㎡!
当然,除了南通主城区新房市场的逆风涨价,南通各县市亦是涨声一片。
例如2021年3月如东两宗万元地的成功出让,让周边几大热盘兴奋不已,早在地块开拍前,区域内已有不少项目传言要封盘,开拍后,更是紧急封盘密谋涨价。
此前南通土拍的火热,让南通诞生了多宗万元地,甚至不少区域更是连翻刷新区域楼面价新高。也正因为此,南通不少房东开始逐步膨胀,挂牌价越来越高,甚至大多数优质学 区房单价保持在4-5万/㎡。
2021年4月,南通市人民政府发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,根据通知显示,南通全市普通商品住房用地均将采用“控房价、控地价”方式供应,这意味着未来南通商品住房售价将被限定*售价,这也将在一定程度上将限制商品房的涨幅空间。
新房被限价,二手房东持续高价挂牌,在此情况下,购房者纷纷转战新房市场,如此循环往复,南通二手房市场库存将越来越多,去化愈显艰难。