现阶段的二手房市场，到底形势怎样？

　　1、从调价幅度来看，基本上是成交价全线低于挂牌价。

　　2022开年至今成交的房源，成交价绝大部分都是低于挂牌价1000-6000元/㎡不等，以百平的户型为例，一套总价的降价幅度基本达到5-20万之间。

　　2、从成交周期来看，*快1天成交，*慢超900天成交。

　　目前市区的二手房的成交周期普遍拉长，10天内成交的房源凤毛麟角，部分房源集中在50天左右成交，而更有不少房源的成交周期远超200天。甚至还有挂牌2、3年才成交的，都不在少数。

　　3、二手房成交价经历“过山车”，有小区1天就降了12万。

　　以中海碧林湾为例，二手房降价十分明显。

　　3月29日成交一套2室2厅84.84㎡带修房源，挂牌价123.8万，成交价118万，成交单价13909元/㎡。

　　而去年11月低，该小区成交了1套同户型面积段的房源，挂牌价158万，成交价150万，成交单价17741元/㎡。对比来看，仅4个月时间，成交价就降了32万。

　　再以统计表格里出现4次的虹桥新村为例。

　　4月25日成交一套2室1厅52.68㎡带修房源，挂牌价56.8万，成交价55万，成交单价10441元/㎡。

　　而就在前一天，4月25日，该小区成交了一套同户型的带修房源，挂牌价72万，成交价67万，成交单价12719元/㎡。仅1天时间，成交总价就直降12万。但值得注意的是，该套房源成交周期长达606天。

　　再往前，21年3月底，该小区的同户型房源，挂牌价92万，成交价91万，成交单价17133元/㎡。4月26日成交的房源与之对比，1年的时间里，总价就跌了36万。而4月25号成交的房源对比下，总价也少了24万，并且成交周期也是白白拉长了近双倍。

　　再看下开发区的和融优山美地名邸小区。

　　1月27日，该小区成交了一套98.83㎡的房源，挂牌价155万，成交价152万，成交单价15330元/㎡。

　　在3月底，该小区成交了一套同户型的带修房源，挂牌价158万，成交价145万，成交单价14672元/㎡。在今年，仅过了2个月之后，同小区的同户型房源总价又降了7万，但幸好成交周期不算长。

　　所以综合来看，本身市区的二手房在近1年的时间内降价幅度都较为明显，同时加上4月份的疫情，现阶段的二手房挂牌价和成交价更是一路走低。

　　但我们也能发现，只要在价格方面有议价空间的房源，成交周期都不会太长，基本在50天内就能成交。

　　所以，现在是纯粹的买方市场，房东若想要尽快成交，还是需要在价格上做出一定的让步。如果不想在价格上做出让步，那么只能用时间换价格了。