楼市调控，开始对“得房率”下手了！绵阳新盘得房率杀疯了！

楼市调控，开始对“得房率”下手了！绵阳新盘得房率杀疯了！

有的地方开始对“得房率”出手了！一时间又一个楼市话题冲上热搜！（图源网络）

长沙新规：赠送面积最大可达套内建筑面积30%

事情的起因是4月18日，新一线城市长沙发布红头文件，明确优化阳台等空间面积计算规则。重点“优化内容”：之前封闭阳台需要全算面积，现在可以计算为半赠送；飘窗不计入面积，还可以与房间等宽，出挑宽度由不超过0.6米进深改为不超过0.8米进深；设备平台最多还能再赠送4平方米；按照业内计的测算，长沙的新规“房屋的累计赠送面积最大可以做到套内建筑面积30%左右”。买过房都知道，一般常见的得房率在70-72%左右，所以照长沙的方案，今后有可能实现等放了超百分百了！

此外，关于公摊面积的优化措施也出现了。珠海最近发布的相关文件，放宽对赠送面积的限制，新规内容还有：满足开敞率不低于40%的主景观阳台可以不限制进深、陪建设施不计入项目总计容建面等。这对购房者来说，真实一件好事。此前如果知道开发商想要提高得房率，多数情况只能“偷面积”，但没有规范文件指导，对购房者来说就是有危险。

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得房率卷到百分百？新房市场高得房率成为卖点

得房率卷到百分百？说到赠送面积，在开发商这里，卷得房率的风还真又刮起来了！北京、广州、西安、成都等全国多地都有类似情况，很多宣称的都是把得房率做到了100%甚至超过100%！而在绵阳，这类情况似乎已经比较常见了。大部分的项目公摊也在较为合理的范围内，此外，在买房之前，大部分开发商都会提前说清自家项目的“得房率”，不少开发商更是把“高得房率”当做项目的一个卖点，吸引了不少购房者前往购买。这里需要注意，高得房率并不意味着抵公摊，而是开发商通过“赠送”、“半赠送”的方式，提高得房率。此外，绵阳也经历过高赠送的时代。如今再看绵阳的二手房市场，可以发现，在2017年以前的二手房，基本赠送面积都比较大。有些送超大进深阳台，有些送储物间，有些甚至买一层送一层......而且现在对于新房市场有了解的朋友，应该都知道，在当前的市场周期，绵阳开发商在降低公摊面积上，都有自己的“心得”。例如树高上院的136-143㎡的2T2板式大平层，几乎就做到了零公摊，建面即实得面积，大四房的设计让宽阔的房间更加大气。此前不少开发商统一口径说的“结构需要”的飘窗，如今也默默变成了“假飘窗”，悄悄扩大了实得面积。不少项目的实际得房率可达90%以上，甚至还有部分项目户型的实得面积超越了户型建面，性价比显著，居住舒适度也相当好。可见，在如今的市场下，绵阳开发商卷完了户型，早就进入了卷实得面积的阶段。接下来只要政策层面不再做强硬的限制，那么绵阳的公摊大概率会随时代“默默退出”，让我们一起期待！

取消公摊，顾虑在哪儿？

“取消公摊”的呼声很强烈，但全面推行，确实也有不少现实的阻力。不少购房者虽然都渴望取消公摊，但是也不得不承认，短时间内恐怕大部分城市都做不到。包括这次广东肇庆提出按套内面积计价，也有不少网友提出质疑。（图源网络）

总结下来，大家的忧虑在这三方面：1、取消公摊与房价的平衡。如果取消公摊，那么整体的房价体系都会发生改变，为了稳定总体房价，房源单价或同步调整，因此不少人担心，如果取消公摊，那么单价会不会同步上涨。2、如果不涨价，那么新房质量有保障吗？购房者们都非常清楚地知道“羊毛出在羊身上”，公摊与开发商的利益也直接挂钩，如果房价没涨，开发商利润减少，就不禁让人对品质保障产生怀疑。3、取消公摊后，早前买房的购房者是否存在利益损失，如何弥补？这也是需要重点考虑的问题，势必要做好政策先后的平衡，如果房价不涨，那么取消公摊前后买房成本或许存在几十万的差距。如果买房后不久出台新政，不平衡的话或将引发不小的混乱，因此这也是政策中需要着力的点。还有以同样价格买房，但得房率不同的房源，未来二手房东们在价值利益方面也会面临问题。此外，还有网友提出取消公摊会不会让小区公区面积“缩水”，居住舒适度大幅度降低？总之，不少问题还需要有进一步的细则完善，现阶段取消公摊的效果如何，未来我们可以通过肇庆楼市的反映得知。

绵阳有哪些高得房率项目？

伴随着户型的更新迭代，高得房率成为不少开发商营销的“王炸”，吉屋网的各楼盘户型内卷开始加剧。接下来，房哥就为大家介绍一下近期吉屋网很火的一些项目。

邦泰·臻境

近期刚开盘的邦泰，可以算的上是热度和讨论度最高的一个楼盘了。此次主推的主要是建面约105㎡、112㎡、123㎡和133㎡的户型。其中建面约112㎡的纯板式小高层户型，实得率比较高，约44㎡的交互方厅，户型空间0浪费，约21.5㎡的主卧，独立入户花园，满配次卧，户型设计上，也是南北通透，采光较好。(最终以开发商公示为准，以上仅供参考)建面约133㎡的户型，实得率也相当不错，约65.6㎡的LDCK方厅，约25㎡套房主卧，独立入户花园，满配次卧，独立家政空间，在空间感方面，户型还是下足了功夫。(最终以开发商公示为准，以上仅供参考)

九洲·江渚

以192㎡的户型为例，270°全景环幕视野和极致采光面，视野开阔的同时也体现出了整个户型的空间感。(最终以开发商公示为准，以上仅供参考)

客厅+社交化厨房+岛台组合形成约82㎡的餐客厅一体化区域，更大更好的满足日常生活的空间。创新设计天际露台，通过创新错层布局，打造了一个约6.1米挑高，约32㎡的露台面积。

九洲·览山晓

以九洲览山晓169㎡的户型为例。169㎡拥有约8㎡独立私享入户前厅，为归家的私密性做足了保障。约75㎡LDKB-X流光环幕边厅，270°无界视野，让整个户型的视野更加开阔。约29㎡L型浮岛式阳台，约2.5米进深尺度，让家庭的舒适空间进一步变大，活动空间更广。最后，该户型的约主卧30㎡，让居住的舒适程度和品质直接拉满。(最终以开发商公示为准，以上仅供参考)

新投·生活美学中心

项目产品全系为三房或以上户型，在设计中，合理的营造出可幻变空间，这些赠送率较高的空间，合理地营造出可幻变空间，这些赠送率较高的空间，有效地与公摊进行抵消，使得项目实现了更低的公摊和更高的得房率。例如建筑面积约100㎡的A户型，赠送面积达到了18.8㎡，户型设计上，拥有私家电梯前室，完全可满足整体鞋柜的收纳空间，户型布局上，格局方正，动静分区合理，采光通风效果较好。(最终以开发商公示为准，以上仅供参考)

树高·丽晶荟

以136㎡的户型为例，通透的布局，全明的空间，让房间的采光效果直接拉满。该户型是一个横厅设计，套房式主卧加落地窗设计、有20㎡左右，其余2个次卧有10㎡左右，一个带有2.1米宽的大阳台，书房的面积也有10㎡左右、带有一个飘窗台，餐客厅连厅设计、客厅的开间有7米宽、带一个2.1米宽的一个观景阳台，整个阳台有10米长，一字型双排厨房带生活阳台、很实用，整个户型看起来比较大气，方正。(最终以开发商公示为准，以上仅供参考)

万为玺园

建面约117㎡的户型。(最终以开发商公示为准，以上仅供参考)约6.8米的超宽横厅，外接L型阳台，整体空间感、视觉效果得到大幅度提升。阳台部分空间宽约2.2米，相当于多赠送了一个多功能间，阳光书房、茶室、健身房、花园、棋牌室......更多功能等你来解锁！约117㎡的建筑面积，却做到了四室，这个面积段的四房本身就不多，而且超宽的横厅，三开间朝南的设计，让整体空间感、视觉效果得到大幅度提升。

以上就是房哥为大家整理的近期一些较火的得房率高的户型，但这些也仅仅只是一部分。写在最后，今年以来，本就宽松的楼市环境中，政策还在奔涌而来。从想方设法刺激购房需求，到各种助力房企融资，再到改善市场交易环境，政策的思路、格局正在不断打开。而这些，其实也给绵阳的政策方向提供了启示。虽然取消公摊的道路比较漫长，但对于我们吉屋网的各位购房者来说，如今随着高赠送时代的来临，似乎公摊的威力相比之前有了不少的下降，所以想要刚需买房的各位该下手时还是得下手啊！

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