成都取消限购，绵阳楼市影响分析

来源：吉屋 2024-05-09 09:29:26

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成都取消限购，绵阳楼市破防了？

今天，大家应该都刷到了吧，成都取消限购了。就在今天，成都发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。通知里明确提到：从4月29日起，成都市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售，全市范围内住房交易不再审核购房资格。从2016年10月1日到2024年4月28日，历时7年半的成都限购终于结束！也就是说，以后成都买房再也不用看社保、户口等购房资格了，也不再限制购买套数，只要有钱，就可以直接买。

关于成都取消限购，这里我们就不做详细解读。但是关于效果，我们可以做个预测：短期内将释放一波需求，但长期来看，作用相对有限。在成都之前，已经有很多城市全盘解除了限购，比如东莞、佛山、武汉、南京、苏州、合肥等。目前，全国限购城市和区域已经只剩8个。

限购松绑趋势下，楼市调整力度逐渐加大

在当前经济大环境下，购房已经是收入稳定问题，叠加人口结构问题。成都取消限购，会虹吸绵阳吗？先说说我的观点：成都取消限购，对绵阳楼市影响并不大。理由很简单，成都购房门槛摆在那的，起码150万，而这会儿能拿的出闲钱150万的，对应的客户至少也是个改善客户。如果说真的要虹吸绵阳市场，吸的也就是这些客户。那这些客户三五年内就会考虑在绵阳继续投资买房了吗？大多数情况下都不会，因为大部分这种客户在绵阳本身就有2套房或者以上了，别墅或者大平层这种改善置业的终点也已经达到了。

再一个，这种客户置业没有急迫性，在当前房价不涨的情况下，他们再买的几率已经很小了。而绵阳的市场，这两年也主要靠刚需和刚改来撑。就拿3月份的备案数据来说，总价在120万以内占总成交约87%，而超过150万的仅占总成交约7%。即便是这些够得着成都门槛的，都被成都抽血了，那比例也是非常小的。所以，成都取消限购，对绵阳行情没太大影响。

结语

随着限购政策的逐渐松绑，楼市调整力度逐渐加大。尽管短期内可能会释放一波需求，但长期来看，影响相对有限。面对当前的经济环境和人口结构问题，房地产市场仍面临着许多挑战。成都取消限购对绵阳楼市的影响有限，绵阳市场仍以刚需和刚改为主要支撑。随着全国范围内的楼市政策调整，市场将进入更加复杂的阶段，需要更多因素综合作用下的平衡。