绵阳存量住宅用地情况及未来发展趋势

绵阳城区究竟还有多少存量住宅？

绵阳自然资源和规划局发布了最新存量住宅用地清单，对绵阳市的存量住宅进行了梳理。根据用地信息汇总表，截止去年年底，绵阳市共有186宗存量住宅项目用地，总面积约为782.97公顷。其中，未动工面积为264.43公顷，已动工未竣工土地面积为518.53公顷，未销售房屋土地面积为232.04公顷。

从数据来看，绵阳市存量住宅用地面积和未动工土地面积都有不小的下降。与2023年第三季度相比，2023年第四季度存量住宅项目用地同比下降了9.5%。这与绵阳楼市的好坏情况有关。去年第四季度，绵阳新房成交量为4197套，而今年第一季度成交量为8290套，成交量的增长代表了绵阳楼市的火热程度。此外，楼市进入平稳期后，部分未动工的土地开始动工修建，争取抓住市场机会。

根据《用地清单》，绵阳市的186个存量住宅用地分布在经开区、科技城直管区、涪城区、游仙区、安州区和仙海区等多个区域。经开区的存量住宅用地面积最大，约为215.27公顷，项目数量达到了42个。而安州区的未动工土地面积最大，约为88.2公顷。仙海区的存量住宅用地面积、项目数量和未动工面积最少，因为该区域供地较少，大部分在售项目已经成为现房，剩余的项目都是拿地未开发的。

涪城区存量住宅项目减少

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涪城区目前共有31宗地，总面积约为187.95公顷。其中，已动工未竣工的有19个项目，未动工项目有12个。与第三季度相比，涪城区存量住宅项目减少了19个，面积减少约为84.24公顷。目前在售的主要区域集中在青义片区和杨家片区，而市中心片区的大多数项目都已经处于尾盘和售罄状态。

涪城区存量房目前在售的楼盘包括领地城、九洲江渚、天成熙院、长虹金嶺一号、长兴金湖庭院、美丰景泰苑、文泉上筑、万合龙悦和鹏达·书香园等。其中，圣水1、2组项目已经开始动工，拆迁行动已经完成，预计不久之后将流转进入市场。另外，老党校地块也有望很快动工，该项目由绵投集团牵头，将打造一个集金融、酒店、商业、文化为一体的城市综合体和核心地标。

游仙区有望入市的地块

游仙区目前共有15宗地，总面积约为79.21公顷。其中，已动工未竣工的有10个项目，未动工项目有5个。目前在售的楼盘主要集中在游仙镇和小枧板块，五里堆片区的楼盘较少。最有希望入市的地块是绵投的小枧镇大河社区3、4、5组地块，该项目暂定名为观澜湖，将建设9栋高层和16栋多层。该项目目前已经进入招标阶段，预计不久之后将亮相市场。其他未动工的地块中，中金龙翔领域地块和豪易地块短期内可能无法开工。

经开区将持续保持热度

经开区目前共有42宗地，总面积约为215.27公顷。已动工未竣工的有30个项目，未动工项目有12个。经开区因为持续的土地供给，各个楼盘都成为了榜单的常客，例如九洲三江屿、璟上江澜等。目前还有多个新地块即将入市，如绵投的和光璟樾项目、长虹的锦绣华庭项目和璟上江澜·澜庭项目等，这些新项目的入市将进一步提升经开区的热度。

科技城新区有望入市的地块

科技城新区目前共有15宗地，总面积约为50.69公顷。已动工未竣工的有12个项目，未动工项目有3个。目前主要在售的区域集中在园艺山板块，有宏辰云著、九洲览山晓、览山小院、新投生活美学中心、联汇·珺睿云邸和景茂誉玺等。其中，凯瑞天府地块和九洲览山晓的二期项目最有望入市，凯瑞天府项目已经开始动工建设，预计营销中心将于7月份亮相。

安州区存量住宅增加

安州区目前共有33宗地，总面积约为131.公顷。已动工未竣工的有12个项目，未动工项目有3个。与之前相比，安州区的存量住宅项目有所增加。目前在售的区域集中在河东新区，有云著天境、东辰壹江天玺和恒跃江岭天骄等。由于安置房较多，短时间内这些未动工的地块可能难以一同开发，所以短时间内的供应量可能较小。

仙海区地块入市困难

仙海区目前共有11宗地，总面积约为34.55公顷。已动工未竣工的有4个项目，未动工项目有7个。虽然有项目已经开始动工，但由于区域的去化能力一般，短时间内新房源的入市可能会加重区域的库存情况。

综上所述，虽然绵阳市目前存量住宅项目较多，但呈逐渐递减的趋势。随着楼市的火热程度和成交量的增长，存量住宅的数量也在减少。各个区域的存量情况不同，部分地块有望快速入市，而部分地块可能需要更长的时间才能入市。总体来看，绵阳楼市正处于一个平稳健康的发展趋势，未来市场有望进一步腾飞。

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