唏嘘！绵阳某地块整容后再拍卖，地价大变……

唏嘘！昔日“地王”，整容后再拍卖，地价大变……

今天下午，被一分为二的经开万达“185”地块已成功出让了一宗！成交结果314号地块由绵阳建文房地产开发有限公司竞得，成交总价约5.09亿元，成交楼面价约3299元/㎡，溢价率0%。

地块详情

314号地块地块性质：二类居住用地（商业建筑面积≤10%总计容建筑面积）

面积：64344.64㎡（96.52亩）

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容积率：≤2.4（且居住部分≥1.0）

建筑密度：≤24%

绿化率：≥35%

建筑高度：≤80米

起拍楼面价：3299元/㎡

这个结果，多少还是有点出乎意料。回想地块首次拍卖的时候，现场可谓竞争激烈，历时57分钟，185次举牌，最终以12.2亿元的总价，成为2021年成交总价最高的地块，一时风头正劲。没想到，时隔两年，昔日高价“地王”重出江湖，却是被“轻轻放下”，往日的风光已不再。

市场分析

但从市场角度来说，这样的结果也在情理之中。虽然地块的地理位置还不错，板块利好也接二连三，但毕竟板块目前的房价放在那里，这也决定了这块地的地价上涨空间不大。从经开区近两年的土拍表现来看，地块的楼面价和周边在售项目相差不大，甚至比大部分项目高一丢丢。与其说地块现在降价了，倒不如是当年房企对市场预期普遍较好，产生了高溢价。

另一方面，地块门槛相对较高。尽管地块已经是被分割过的，但是近百亩的体量，约5.09亿的总价，对于大部分房企来说，门槛还是相对高了一些。而且在当前形势下，对于大部分房企而言，去库存或许比拿地更为重要。今年最后一个月了，房企们纷纷打出优惠、特价房等促销牌，销售压力显而易见。

地块位置优势

地块位于经开区绵州大道与三江大道交汇处，与城南唯一大型商业综合体——经开万达仅一街之隔。再说回地块本身。地块位于三江大道与绵州大道交汇处，正对面就是城南唯一大型商业综合体——经开万达广场；斜对面就是新建的三甲医院——三江医院，再往河边延伸，就是三江体育公园。从地块出发，沿着三江大道走900米左右，就是三江绿化带、三江湖。绵阳十一中、富临实验小学都在1.5公里范围内，新建的三江启航小学，也距地块不远，市政配套非常完善。毫无疑问，这是经开腹地不可多得的宝地，地块占据了经开区最核心的地段及资源。

根据指标，后续可以开发成低密小高层、大平层，或者是做成高低配，对产品类型限制很小。当前，经开区正处于价值上升期，随着各项城市配套相继落位，城市形象不断焕新，宜居属性进一步放大。希望这块地的入市，将一改绵州大道以西的城市形象，为经开区再献封面之作。