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来源:吉屋 发布时间:2024-01-04 16:08:49
收官!51.57亿!1399.66亩!绵阳今年卖地KPI完成的如何?
2023年行至年尾,按照惯例,咱们一年一度的大盘也该来了!今天是土拍专场!毕竟土地市场历来都是楼市的先驱指标,也直接关系到楼市后期的发展。
据绵阳楼市统计(仅统计招拍挂数据),2023年绵阳市六区共成功出让22宗,总成交1399.66亩,总成交金额约51.57亿。2023年原本计划出让约37宗地,实际上仅挂牌24宗,成功出让22宗;原计划出让约2493亩,实际出让约1399.66亩。今年的宅地供地计划,较往年有所缩水,而从现在的表现来看,今年“KPI”完成率完成率不到6成。供应不及预期的背后,是大量地块缺少确定性的“意向买家”。也就是说,房企拿地意愿,并没有得到整体的提升。相比2022年,2023年的土拍成交面积下降20.58%,总成交金额下滑1.32%。为近5年来数据最不好看的一年。
“低开高走”:上半年冷淡,下半年回升
从时间线来看,今年土拍呈现出“低开高走”趋势。上半年是土地市场最冷淡的时期,仅成交4宗涉住土地。随后,9月购房补贴等政策利好相继出台,销售端数据有所回升,土地市场也有了进一步提振。整个第四季度,共成交了17宗,撑起了2023年总成交的一半边天。
从成交地块的位置来看,分部数量最多的主要在高新区会展新城板块、园艺山,其次是经开区,基本都集中在城市核心区域。这也反映了大多数房企的路线——以销定产,聚焦核心区域、核心板块。尤为关键的是,今年绵阳推出不少优质地块,去化潜力高,且让利颇多。在地产薄利时代,一旦嗅到地块的利润空间,尚有流动性的房企们,还是愿意积极补仓。但局部的热闹,却难抵整体的冷清。于是,分化的趋势仍在继续,房企在分化,各板块也在分化。
2023年度绵阳土拍之最:溢价率最高、总价最高、楼面价最高
2023年度绵阳土拍之最虽然市场冷淡,但是仍有一些地块备受市场关注,拍出了较高的溢价率,甚至吸引来了“新面孔”房企。
溢价率最高地块:经开区塘汛街道240号地块回想2022年,溢价率最高的地块(现树高丽景荟)也在经开区。不一样的是,今年的这块地规模更小,仅12.93亩,但仍然挡不住房企的热情。该地块一共吸引了4家房企竞拍,经过近半小时的竞拍后,最终被启豪以3346.76元/m²的楼面价、7500万元的总价斩获,溢价率为23.65%!
总价最高地块:绵阳经开区塘汛镇三元社区314号地块2023年12月15日,绵阳市建文房地产开发有限公司以5.09亿元拿下万达经开对面地块,地块面积约96.52亩,是2023年年度总价最高的地块。
楼面价最高地块:科技城新区九洲大道南侧421号地块地块位于寸土寸金的园艺山,占据城市东西南北的交通枢纽位置,周边配套成熟。地块面积约57.74亩,成交楼面价约4120.15元/㎡。
2023年度绵阳土拍之最:流拍率更低、民企活跃度更高
流拍率更低:今年供应量虽小,但确定性很强,流拍率为零。虽然游仙两宗地块因为报名问题没有拍成,但第二天就再次挂牌上架,最后也顺利成交了。当然,这和政府供地息息相关。很明显,今年绵阳还是上架了不少“压箱底”的优质地块。
民企活跃度更高:虽然国企、平台的公司依旧是拿地的主力军。但是在今年的土拍现场,我们能看到以富临、万向、启豪、凯瑞天府、邦泰、金和、宏城至美为代表的民营房企在积极拿地。其中凯瑞天府、启豪、宏城至美还都是新面孔。这也从侧面反映了优质地块的热度依然存在。这也折射出房企对绵阳后市依然充满信心,补库存意愿有所加强。虽然民营房企最近2年受到不小的市场冲击,但财务相对比较稳健、有好产品力支撑的民企,在行业下行期也依旧能争取更大的生存空间。