怎么判断房价是真跌，还是假跌？

还记得梅州吉屋跟大家聊过一个话题吗，“什么时机出手买房好”？其中有一点“买跌不买涨”。然而一看到房价下跌，有不少人心中立马燃起买房的希望。

此时小编要在此泼冷水了，如果没看到以下这5大楼市现象，那么就算房价下跌，也不是真跌，因为它不久还会再次涨上来的！

一、地价走低

众所周知，地价和房价一直是息息相关的，故而可以毫不夸张的说，地价是可以直接决定到房价的。因此一旦地价持续走低了，那么房价必然也会跟着降低。

也就是说，如果你没看到地价走低，那么即便房价下跌了，它也可能不是真跌，此时，你买房就需要格外谨慎了。

另外，你还要关注开发商是否热衷于拿地？要知道从开发商拿地的热情程度就可以判断房价是不是真跌。

二、楼市库存增加

除了地价的因素外，供需关系一直都是决定价格的一大因素，因此一旦楼市库存增加了，那么房价必然会出现下跌，而且库存越多，房价下跌越明显。因此，如果你没看到楼市库存增加的话，那么房价就不是真跌，那么就不必急于买房了。

当然了，如果你是刚需买自住房的话，那么也无须考虑真跌还是假跌了，毕竟刚需买房，什么时候都挺合适的。

三、政府出手救市

一般来说，国家政府是绝对不允许房价出现持续下跌的，甚至还会遏制楼市出现房价暴跌的情况，因为房价暴跌的后果实在太严重了，对社会、楼市、与楼市相关的行业等等都影响太深。

因此，当楼市过于冷淡时，政府往往都会出手救市，如果你没看到政府出手救市，那么房价就不是真跌。

四、房产中介闭店裁员

相信大家都知道，房产中介可都是靠“房”吃饭的，当楼市火热时，他们必然会大量招兵买马。但如果你看到房产中介闭店裁员了，那么就意味着此时房价是真跌了，否则房价就是假跌。

五、买方违约增多

在房产交易过程中，如果买方违约了，那么往往是要付出沉重代价的，比如会遇到交的定金不给退，因此，在正常情况下，买方是绝不敢轻易违约的。但如果你看到大量买方违约，那么你就要小心了，说明此时房价已经开始真跌了。

对于购房者来说，买房*头疼的就是判断房价走势了，然而如果房价走势判断失误，那么刚买完房子，房子就可能要大幅贬值了。因此，大家不要一看到房价下跌了，就直接误认为房价要开始真跌了，当然了，除非你看到了以上这5大楼市现象。

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