2021年1月梅州新房销售回落，梅江区房价仍稳在7000之上

来源：吉屋梅州房产网 2021-02-22 17:08:21

2021辛丑年春节前，梅州市住建局发布2021年1月梅州市新房网签数据，先让我们回顾一下2020年梅州楼市情况吧。

根据2020年1月-12月梅州市新建商品房数据显示，2020年梅州市共销售30765套住宅，销售面积达399.94万㎡，销售均价6197.94元/套。环比2019年，住宅销售套数26313套的历史数据，环比增长16.92%；住宅销售均价6381.04元/㎡的历史数据，微幅下调2.87%。2020年开年疫情的背景下，梅州楼市平稳过渡，市场购房需求不减，房价微回调刺激刚需购房发力，销量实现增长。

（▲梅州市2020年1-12月新房网签数据）

2020年12月梅州市七县一区楼市收官表现如何？其中2020年12月梅州市梅江区房价表现亮眼，上涨至2020年*点，销售均价达7223.77元/㎡，销售套数环比11月增长27.04%，房价上涨，销量并未萎缩，二者同步回升。而梅县区房价以销售均价5850.7元/㎡平稳收关，销售套数亦环比增长12.06%。

（▲梅州市2020年12月新房网签数据）

而2020年收官时，梅州市新房库存结余情况如何？梅江区新房结余正797套，梅县区新房结余负-259套，兴宁市正3957套，五华县正3415套，丰顺县正1969套，蕉岭县负-230套，大埔县正1378套，平远县正186套。由此看梅县区新房库存，经过2019年和2020年两年的消耗，库存由堆积转负，前景乐观，房价有低供应的情况下有上升的动力；另外兴宁和五华的新房积极上市，库存累积，购房者可选择性增大，货比三家将催生降价争夺市场的场面。

（▲梅州市市区实景图）

下面，我们来看看梅州楼市2021年1月开局如何？同比去年2020年1月，梅州房价是涨还是跌了？

2021年1月梅州市新建住宅销售1843套，销售面积24.06万㎡，销售均价6234.63元/㎡。环比2020年12月，量价回落，销售套数环比降低27.04%，销售均价环比下降1.66%，但同比去年2020年1月均价增长5%。

（▲梅州市2021年1月新房网签数据）

疫情多地散点反扑，政府和企业鼓励职工就地过年，抑制了部分意向返乡置业伙伴们的购房需求，降低了开发商春节期间新房销量预期，然而春节资金流要求高，回款压力大，故而纷纷降价稳量。其中梅江区房价2021年1月销售均价7094.38元/㎡，仍稳稳站在7000关口之上；梅县区房价，1月销售均价5589.27元/㎡，环比降价4.47%以降价稳量。