2021辛丑年伊始，梅州市区房价涨声四起

来源：吉屋梅州房产网 2021-02-24 17:54:17

《2021年1月梅州新房销售回落，梅江区房价仍稳在7000之上》姊妹篇来啦，吉屋梅州房产网继续与您一起跟踪梅州房价的变化态势。

期盼已久的春节销售旺季因“就地过年”搁浅，而往年返乡置业人群是咱们三四线城市春节购房主力。据大数据统计，相比过去几年，2021年春节返乡置业成交量下滑三成以上，而且三四线置业市场出现逐渐饱和的趋势。

那么我们梅州2021年春节这段时间，楼市开局如何？统计2021年2月1日-2月24日梅州市住宅交易数据，梅江区当月成交569套，其中333套住宅、236套商业（包含公寓、商铺、写字楼等商业产品），梅江区住宅新房当月销售均价6805元/㎡；梅县区当月成交729套，其中483套住宅、246套商业（包含公寓、商铺、写字楼等商业产品），梅县区住宅新房当月销售均价6115元/㎡。

2021年2月销量数据未收尾，现就销售均价方面，我们来横向或者纵向对比一下。梅江区房价保持在6800-7200元/㎡区间波动的态势，梅江区新房累库并不高，2020年年末新房库存为正797套，按照2020年梅江区每月平均623套销量的去化，一个多月即能消耗掉这部分库存。

梅县区房价则大幅上涨，涨破6000元/㎡关口，2020年梅县区新房均价6000之下徘徊。而且量价同涨，成交量483套已环比1月增长50.47%，购房者并未看房价上涨望而却步，而是果断下手买房。是什么逻辑支撑梅县区房价涨破6000？是梅县区新房供需失衡导致，2020年年末梅县区新房住宅库存为负-259套，新房供应不足提供了梅县房价上涨动力。

下面我们来看看，梅州楼市各大楼盘定价有无发生变化？梅州市区房价涨声四起，先来看看梅州两大品牌开发商，梅州房价变化的两大风向标，梅州恒大御景半岛和梅州富力城。

梅州恒大御景半岛三期，即将推售新楼栋2号楼，毛坯均价6700元/㎡，已在售楼栋8号楼和9号楼，毛坯均价6400元/㎡，精装均价7400元/㎡，而2020年恒大毛坯均价5800元/㎡，精装均价6800元/㎡，涨价已是箭在弦上了。梅州富力城方面，今日发文预告，3月1日起所有房源价格全面上涨。此外作为梅州市区房价低洼地段代表的梅州四季城项目，2020年起步价4388元/㎡起，均价4588元/㎡，现亦同步调价，中间楼层价格区间4700-5000元/㎡。

（▲梅州富力城2021年3月涨价预告）

梅州房价回涨，已购房的小伙伴们喜闻乐见，2020年一整年梅州市共售出30765套住宅，紧紧抓住了2020年房价回调的契机，购得心仪的吉屋。未来有刚需或者改善住房购房意向的小伙伴们，稳住心态，选择性价比和舒适度更合适的房子，择机购入。了解更多梅州新房的内容，请关注吉屋梅州房产网，或者咨询您的吉屋置业管家。