苍梧板块的「至高点」来了

苍梧板块的「至高点」来了

经济环境越动荡，专业投资者越倾向于采取守势，拥抱“核心型投资”，而放弃激进的“机会型投资”。对很多投资者而言，“核心型投资”，是专指有良好的出租率及现金流的房产类别。最新的佐证是——紫金大厦，首开1#楼居然悄无声息地售罄了！短短一个月内，在很多人不知情的情况下，就被嗅觉最敏锐的那一小部分人，果断收入囊中。（效果图）只有对连云港写字楼市场比较了解的人，才知道这个成绩有多不可思议。整个2023年，连云港全市的商办销售总面积还没有它多。为什么在写字楼市场不算很景气的连云港，紫金大厦是表现抢眼的王者？最根本的原因是，住宅本身的价格很难像以前一样大涨了。房价整体偏高、城市化率到达高位、人口数量开始减少，这些因素叠加，造成了现在的局面，也让市场进入了「房住不炒」的新阶段。过去，我们的「买房信仰」，都是建立在房价会涨的基础上。10年前，你在万达板块以六七千每平的价格买的四季金辉，现在能卖到1.3+万/㎡，租金收入实际是忽略不计的，房东们也根本不放在眼里，宁愿空置。这种翻倍行情是在很多板块上演的，买房≈赚钱，才逐渐成为大家的共识，但未来却很难。过去——住宅收益≈房子本身增值+租金收益写字楼收益≈租金收益未来——住宅收益≈租金收益写字楼收益≈租金收益当住宅的收益失去了自身增值部分，掉下了身上最大的一块肥肉，只能和写字楼拼租金收益时，高下立见。为什么？因为写字楼的价格低。比如市中心一套100㎡、总价120万的普通住宅，月租金大概两三千元，折合约0.6-1元/㎡/天。而市中心主流的次新写字楼，百平米总价大概七八十万，仅有住宅总价的二分之一，目前日租金是1.2-1.5元/㎡/天。当然，这只是理想状态下的测算，并不意味着买写字楼可以稳赚不赔。但整体的趋势如此，优质写字楼比住宅更有投资价值。（效果图）

地理位置优势：

其次，是紫金大厦绝版的地理位置。和住宅一样，地段是决定物业收益的关键因素。紫金大厦坐落在苍梧板块的朝阳路上——朝阳路两边，散落着各大市级机关机构、主流银行、商办区以及众多成熟区等，是首屈一指的高质量聚集区。对选址办公的企业来讲，意向入驻紫金大厦，就是冲着这份厚实的土壤。在这里，企业生态已经形成，相关企业上下游的服务配套会更齐全。而对买家而言，紫金大厦天然携带着庞大的办公租赁企业流量，如同闪闪发光的聚宝盆。在好的地段上，什么样的写字楼更吸睛？当然得有好的产品力。项目总体量约约8万㎡，由两栋百米塔式办公楼组成。1#楼公摊25%，2#楼公摊27.4%。在同等产品下，公摊小，得房率高。（效果图）除了大的规划层面，具体到建筑配置上，紫金大厦走的是精品办公产品路线，例如写字楼入口是约7.8米的酒店式挑高大堂，作为企业来说，自然要门面十足；项目还采用双银LOW-E中空玻璃幕墙立面，配备了6部电梯，约500个停车位……一座好的写字楼，地段是生产力，颜值更是一种生产力呀。而综合起来的产品力，更是一种号召力。就像市中心有了苏宁广场、万达板块有了文化艺术中心，这些地标建筑，是解锁城市封面的钥匙，也是改变区域气质的激活码。一张城市封面，既要有公共中心这样的地标建筑，也要有紫金大厦这样的「坐标建筑」。

结语：

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  苏宁广场

  海州 | 通灌北路和海宁中路交叉口，中国银行大厦办公大楼相邻 13000元/平米

  早教机构 医疗配套 商场超市
  拨号立享优惠

很多购房者都知道苍梧板块的好，想方设法要在这里购买资产，这其实是对板块，表现出的占有欲，当然也是家庭资产的优化配置；对于一家企业而言，写字楼的形象，可以成为一家企业的信用资产。在苍梧板块封面上的写字楼里办公，本身就是入驻企业的形象和实力体现。据悉，紫金大厦2#楼已应势加推。都说机会稍纵即逝，向来只青睐少数人。同样，如此云端之上的“塔尖资产”，也注定将属于少数聪明人。温馨提示：本文为推广宣传资料，对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。

• 苍梧板块，紫金大厦，写字楼市场，地段优势，产品力