洛阳楼市前景不明，房价或将下跌

近段时间，洛阳楼市的走向备受关

对于这些问题，有观点认为，洛阳楼市可能会回到拉萨，重走长征路。主要原因有以下六点：

一、一线房企陆续退出。一线上市连锁房企会陆续退出洛阳这样的三线城市。百强房企，不管有暴雷的，还是稳健经营的，很多会调整城市区域，在现有项目开发完后，大多不会再拿地，退出洛阳。

二、土地降价。没有了前几年一线房企土拍抢地的狂热，土地价格势必回落。预估土地跌幅在200-300百万/亩，楼面价在1200-1500元/㎡，原来洛阳主城区位置好的新盘在1.2万/㎡，同比新盘会降价至10500元/㎡以下，盘整期三、五年。

三、房价下跌。土地降价，开发成本降低，房价随之而降。预估土地跌幅在200-300百万/亩，楼面价在1200-1500元/㎡，原来洛阳主城区位置好的新盘在1.2万/㎡，同比新盘会降价至10500元/㎡以下，盘整期三、五年。

四、本土房企重回主场。一线房企陆续退出后，本土房企有机会重回主场。在洛阳这样的三线城市，本土企业有更好的生存空间。

五、房子是抛是持？对于有房者来说，抛售还是持有是个难题。如果是城市核心区域，品质好的楼盘，可以持有，未来几年还会保值、增值。如果在城市边缘区域，品质一般的楼盘，抛售可能更明智。

六、房市走向预判。近一轮救市政策的效果不明显，投资人对房产已经缺乏信心。如果不放开北京、上海限购，洛阳这样的三线城市很难有起色。

洛阳楼市的前景不明，房价可能会下跌。投资者需要谨慎对待，做出明智的决策。

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