占到九成“小产权房”问题有多严重你看看

这两年，拆除整治违法建筑的风暴席卷全国，城市干净多了，也亮堂多了，很多的集贸市场被拆掉了，街边的私搭乱建也没有了。在城郊结合带不少的大型商业体建筑也被拆了，理由也是违法建筑。拆违的力度不可为不小。多年来在市场上很是热闹的郊区“大棚房”很快就消失的无影无踪了。

但是，对“小产权房”的整治，除了部分山区的小别墅群被一推而光之外，大量的城区“小产权房”还没有什么动静。关于“小产权房”的违法性质，政府方面一直没有断了发出警告，大家都知道“小产权房”违法违规，没有正常的规划、建设、验收手续，也不会有房产证，购买过程中既不能贷款，购买之后也不能抵押。

但是，购买“小产权房”的人依然踊跃，主要原因大致有这么几点，一是，房价便宜，并且便宜很多。二是，买房的人很多，大家都知道违法，但是都有法不责众的心理。三是，小产权房小区总体看起来也不差，也就是说，在人们眼里，“小产权房”是个又便宜又好的好东西。

小产权问题由多严重，主要集中咋哪里？央视的报道称，其实小产权房在深圳，东莞，北京的总量占全国的60%以上。深圳的小产权房和商品房各占半壁江山，部分区域商品房价格高达每平方米10万以上，造成了绝大部分市民买不起，在刚性需求的驱动下大家把眼光只能瞄准小产权房市场，来满足安家置业的目的。

在北京小产权房比较严重的一个是昌平区，一个是通州区，通州的太玉园小区，是个老的小产权房项目，总共可容纳8000多户，建设包括板楼、洋房、别墅。东区80%是外地人购买的，西区80%是村民自己住的。据业内人士称，通州区有40%都是小产权房。全北京是有多少小产权房？不得而知，因为这个东西，既不申报，也不调查，因此，处于无监管的状态。但是，肯定也不是个小数。

*近，有报道称，深圳占到半壁江山，以及通州区的40%占比，还都不算多的，山西长治市的小产权房占到全市住房市场的90%左右，这是不是太吓人了！口口声声说是违法建筑，政府到底是怎么监管的呢？当地一位房地产开发公司的负责人表示，在先后开工的城中村改造项目中，很多都存在手续不全等问题，开发商在毫无手续的情况下就违规进行建设和销售，再用前期收取到的购房款作为后续开发资金的来源。一旦出现开发商资金链断裂的情况，必将导致推迟交房甚至无法交房的后果。

未来，这种违法建筑“小产权房”该如何处理，我们还不得而知，违法必究！这个是铁律，但是，数字如此强大，如果一拆了之，可能又会有很多的其他问题。到那时，如果让小产权房转正，又会存在很大的法律风险。现在确实，面临一个问题，房产税开征在即，“小产权房”并未列入不动产登记，也就是说，如果现在开征房产税的话，“小产权房”是不能征收的，因为，这个不具备基本条件。

这就成了问题，本来是违法的建筑，在购买阶段，享受到了便宜的房价，在持有阶段，又没有成本。这个情况，与理不通啊！政府也一直说，不能让违法者占到便宜。现在，问题就来了，怎么让他不占到便宜呢？长治的“小产权房”问题，去年就暴露出来了，原计划到今年6月份进行集中整治，现在期限已到，除了进行项目等级意外，其他个的工作好像并不明显。

不能不说，“小产权房”问题，是当代中国面临的一个非常棘手的问题，这是个历史问题，但主要是个现实问题，“小产权房”出现的时间并不算长，并且自从出现，就一直被作为违法行为进行打击，但是，总是屡禁不止。且越高规模越大。现在到了不得不正事的时候了，究竟该怎么办？从西安和石家庄的经验看，如果是山区别墅区项目，肯定是毫不动摇地拆除之，其他的项目，深圳有对非住宅项目征收50%费用转正的计划，但是，对住宅项目，还没有什么处理办法，我们密切关注。