没赶上这次房价买房，不能怪你！

可以说这几年的楼市，犹如大海中的波涛一样，一轮一轮的袭来。而这一波房价的上涨，基本可以追溯到四年前，在2016年下半年的时候，因为楼市去库存的政策，导致三四线城市的房价开始慢慢的抬升。

虽然各个城市有着一些差异，不能一概而论，但总的来说，只是这波房价上涨的启动时间的早晚而已。这个政策的来龙去脉到底是怎样的呢？今天就为大家简单的梳理一下。

2016年以前，房地产业那可是非常的兴奋，在全国各个城市我们都可以看到，无数幢的高楼拔地而起，新房的库存量也是非常的多。当然了，这些库存主要是集中在三四线以下的城市中，尤其是在东北地区，很多的知名房企都深陷其中，因为供大于求让资金被套牢。

在这个时候，国家也适时的提出让房地产业平稳发展的这个理念，首要的任务就先是帮助这些房地产商们去除库存。 其中一些专家学者提供了两种方法，一种是利用降价来将大量的库存抛售出去，另一种方法则是用涨价来吸引更多的投资者。当然，这两种方法也适时的应用到市场中，但是因为在政策方面没有实质性的配套出台来配合，所以降价去库存基本上也是流于形式，而且那些开发商肯定也不会赔本去赚吆喝。在这个时候，通过涨价去库存的方法，*终被决策层所采纳。

通过两年多的实践我们可以看到，这种方法是非常有效的，截止到2018年9月份，在全国楼市库存的存销比，已经有了很大的降低。除了西部和北部一些内陆地区的部分城市以外，其他的城市楼市，已经处于一个供不应求的阶段，我们可以看到很多的地方，现在买房要靠抢，要靠去摇号。

这种方法也是普通人根本没有想到的。大家都知道，住房是人们的刚需用品，底层人们怎么能想到开发商们为了去库存，会用这种涨价的方法呢。其实从现在看来，这种去库存的行为，实际上是把压在开发商手中的那些库存，转移给普通的购房者们。

另外老百姓们都认为，国家一直始终倡导着保持楼市健康平稳的发展，大力出台的那些政策都是来控制楼市大起大落的，这种价格自然不可能用大幅提高房价来去库存，毕竟这关系到金融的风险，还有民生方面的问题。

另外大家也是没有想到，房价有着如此快速的上涨趋势，很多的地方在短短的一两年时间内，几乎房价实现了翻倍的情况，但是截止到目前为止，楼市去库存的这个政策仍然没有停止。由此可见，在一些城市中这种楼市的库存，依然是有着比较大量的存在，而房价自然也会有上涨的空间了。

大家都知道，这波去库存而导致的涨价是必然存在的，但是没有想到，这个政策执行的时间有着如此之长，看来这个规律不但普通人没有想到，甚至一些资深的炒房客们也被打了一个措手不及，按照以往的规律，他们很可能将手里的房子在一年前就已经套现了，当然也因此错过了，这一年的房价跳空涨。

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