中国楼市泡沫破灭丨房价下跌已成定局

  中国人是全世界*爱囤房的国家，在他们的观念里有房就是家，有房就可以安家立业，所以中国人对房子的执念可谓是根深蒂固，其实早有数据表明我们国家的房子己经是供大于求了，可为什么房价还是在持续上涨呢?

主要有三种原因：

1. 虽然中国目前现有的房子已经能保证到我们国家人口的住房需求了，但是中国大多人口都集中在一、二线城市，所以人口的分布不均导致一线城市的房子供不应求.

2. 既然房价增长迅猛，有些人就看到了里面的有利可图，有些人便开始囤房，把它当作投资，造成本来就不够卖的房子更是抢的火热，好在国家为了控制房价上涨过猛下发了了限购政策，一线城市抢房的现象才算得以控制.

3. 更有甚者利用购房漏洞倒房、炒房，房价也在有心人的推波助澜中一路水涨船高.

       房价的不断攀涨也让许多真正有购房需求的人看的是心惊胆战，买了房的人也是年纪轻轻便成为了房奴，背上了大额贷款，不过*近中国楼市却传来了令人振奋的消息，“小阳春”真的出现了，时隔43个月的楼房牛市终将告别！

   2019年3月14号国家统计局整理出了一份全国的房地产开发投资和销售情况,这份数据对比，其中楼市拐点已经出现，除非国家政策突然转向，否则2018年的房地产销售记录再难打破。

一、 中国楼市增长缓慢，市场上涨乏力　

　　从2014年1月份开始，房地产持续到2015年4月份是房地产是持续16个月的销售额下调阶段。

　　从2015年5月开始(2015年5月开始，全国商品房销售额24409亿元，增长3.1%、商品房销售面积35996万平方米，同比下降0.2%)，房地产开始了本轮上涨，一直持续到2018月12月，持续时间长达44个月。

二、库存去化降速，库存超过58个月新低

　　库存数据看，2014年4月末，商品房待售面积52652万平方米。2014年3月末52163万平方米

       随着楼市去库存的接近完成，大部分城市成交量放缓，库存去化出现了降速。

三、房地产市场逐渐降温。

       碧桂园、恒大、万科等龙头房企前两个月销售同比均出现明显下滑。前2个月，碧桂园权益销售额共计约748亿元，同比下跌18%;恒大集团物业共实现合约销售金额约647.0亿元，同比减少约42.49%;万科实现合同销售金额920.7亿元，同比下滑11%。

四、国家政策调控

　   从限价、限购到限涨，国内房地产市场“限”字当头。为的就是为了稳住房价上涨过于迅速，国家发改委发布2010年经济社会发展工作重点提出，要进一步加强房地产市场调控，增加普通商品住房的有效供给，支持普通自住和改善性住房消费，大力整顿房地产市场秩序.