大拆！为重大项目让地，昆山这传来大动静

来源：吉屋网 2021-01-05 14:26:29

　　重磅!

　　昆山新发布一份房屋征收决定

　　影响巨大，赶紧瞧瞧!

　　征迁!为重大项目腾地!昆山这有大发展

　　近日

　　中国昆山上公布了

　　关于对朝阳路西延南北两侧地块改造项目内

　　房屋实施征收的决定

　　征收范围

　　玉山镇小西门下塘15号(含15号-1)、22号、27号、37号、55号、153号、小渔西岸45号(上述门牌均为公安编号，具体以房屋征收范围图确定的范围为准，已完成搬迁的除外)。

　　补偿金额

　　1、经采样评估，被征收房屋类似房地产市场评估价格基数为：

　　住宅房屋：13880元/平方米。

　　2、征收住宅房屋补偿奖励

　　(1)补偿奖励标准：

　　被征收房屋合法建筑面积×被征收房屋的市场评估单价×补偿奖励系数

　　(2)补偿奖励系数为：

　　被征收房屋40平方米以内补偿奖励系数0.45

　　被征收房屋40-60平方米以内补偿奖励系数0.32

　　被征收房屋60-95平方米以内补偿奖励系数0.29

　　被征收房屋95-150平方米以内补偿奖励系数0.26

　　被征收房屋150-200平方米以内补偿奖励系数0.24

　　被征收房屋200平方米以上补偿奖励系数0.23

　　(3)补偿奖励适用对象为国有土地上住宅房屋被征收人。

　　3、选择货币安置奖励

　　征收住宅房屋的，奖励标准为房地产市场评估价格的10%，

　　具体计算方法为：被征收房屋合法建筑面积×被征收住宅房屋的房地产市场评估单价(仅指建筑物评估，不含装潢、残值、补偿奖励系数等)×10%。

　　4、搬迁补偿费、住宅房屋临时安置补偿费等

　　住宅房屋临时安置补偿费以被征收住宅房屋的合法建筑面积计算，按每平方米每月18元发放。每户每月发放不足1500元的，按1500元发放。对选择货币补偿后自行购房的被征收人，一次性发放6个月临时安置补偿费;对选择产权调换的被征收人，临时安置补偿费发放至书面通知交房之月止，书面通知交房后，发放2个月临时安置补偿费。

　　5、停产停业损失补偿费

　　被征收人擅自将住宅房屋改变为经营性用房的，征收时不给予停产停业损失补偿;擅自改变非住宅房屋用途的，按照原用途计算停产停业损失。但被征收房屋于2010年7月1日前已经改变为经营性用房，并取得工商营业执照、持续经营1年以上的，可给予一次性支付12个月停产停业损失补偿。

　　补偿对象为被征收人。

　　6、房屋征收搬迁奖励费

　　在规定的搬迁奖励期限内，被征收人签订房屋征收补偿安置协议并完成搬迁(腾地交房)的，被征收房屋合法建筑面积在144平方米以内的(含144平方米)，每户奖励3万元;被征收房屋合法建筑面积在144平方米以上的，每户奖励5万元。

　　超过搬迁奖励期限签协搬迁的，不得享受奖励费。

　　7、土地使用面积大于房屋建筑面积的补偿

　　土地使用权面积大于房屋建筑面积的，按土地使用面积减去房屋建筑面积后，由土地评估机构评估确定其价值后补偿。

　　8、其他各类补助费

　　关于大病、残疾、贫困、高龄等补助标准按昆政规〔2013〕2号文件执行。

　　安置用房

　　(一)产权调换房

　　本项目提供江南安康里(S-05地块)住宅房屋共28套(期房)，建筑面积约3340平方米，作为产权调换房。由城投集团提供安置房源，以一房一价方式在征收现场公布。在征收过程中如有变化，根据实际情况再行调整。

　　(二)安置房安置标准

　　被征收房屋合法建筑面积在144平方米(含144平方米)以内的，原则上只能选购一套住宅。被征收房屋合法建筑面积在144平方米以上的，选购安置房的套数，由被征收人自行选择，但选购安置房的总建筑面积原则上控制在不得超过被征收房屋合法建筑面积乘以1.4的范围内。

　　(三)住宅房屋安置房价格

　　江南安康里(S-05地块)住宅房屋：均价14500元/平方米。

　　朝阳路西延南北两侧地块改造项目房屋征收范围图

　　对比实景地图，大家可以感受下

　　此次征迁地块所涉及到的住宅

　　都是老破旧的民房

　　地图实景截图

　　拆迁之后

　　虽不能说是一夜暴富

　　但不管是选择自行购房还是产权调换

　　那也都是改善人居的大好机会

　　未来身价上涨也是妥妥的

　　▲ 江南安康里

　　别看这次的征迁户数不多

　　腾地之后

　　朝阳路西延南北两侧地块将会起到重大作用!

　　相信眼尖的小伙伴一定发现了

　　这里规划的

　　不就是白马泾路南延工程吗?

　　众所周知

　　这项工程对改善昆山主城区骨干路网结构

　　具有非常重大的意义!

　　白马泾路(马鞍山路-中华园路)南延工程，北起马鞍山路交叉口，向南与红峰东路、前进西路、震川西路相交，以桥梁形式跨越娄江后接地，与朝阳西路相交，向南下穿京沪铁路后接地，止于中华园路交叉口，全长2852.684m。

　　娄江大桥效果图

　　全线共4座桥梁，7处平交口(分别是马鞍山路交叉口、红峰东路交叉口、前进西路交叉、震川西路交叉口、朝阳西路交叉口、规划衡山路交叉口、中华园路交叉口)、4处立体交叉(规划内部道路、规划明星路、京沪铁路、规划合兴西路)。建设内容包括道路、桥梁、排水及管线、路灯、信号灯、监控、声屏障、驳岸及交通导改等。

　　这项重大工程

　　已于2020年7月1日正式开工

　　预计2023年底完工

　　那么，它的近况又如何了呢?

　　近日，昆山论坛网友“五魁首”爆料：昆山白马泾路南延大桥*新进展，已经有一条临时便桥，不确定目前市民是否可以驾驶非机动车通过便桥*朝阳路。