离婚时是否能要求分割婚前购买的限价商品房？

近日，北京市房山区人民法院审理了一起离婚案件，涉及一方在婚前获得限价商品房购买资格并进行备案，婚后签订购房合同并交纳了房款。然而，法院未支持另一方要求分割房产的主张。

根据案情，景先生在婚前以个人名义申请了限价商品房，并进行了备案。婚后，景先生与刘女士登记结婚。不久后，景先生符合条件，签订了房屋买卖合同，并全额交纳了房款，产权登记在景先生名下。然而，2015年，景先生与刘女士离婚，刘女士将景先生诉至法院，要求分割该房产一半份额。

在诉讼过程中，法院综合考虑了房屋的产权归属、出资时间、婚姻关系存续时间以及双方的收入情况等因素。经评估，案涉房屋市场价值为385万元。然而，法院认为，该房屋为限价商品房，属于福利性质的保障性住房，其取得主要取决于申请人所具备的购房资格，而房屋购买价格并不直接体现房屋的价值。因此，法院认定该房屋为景先生的个人财产。

尽管案涉房屋在婚姻关系存续期间购买，但大部分房款由景先生以婚前个人财产支付，仅部分房款由夫妻共同财产支付。基于此，法院综合考虑了产权归属、出资时间、婚姻关系存续时间以及收入情况等因素，判决景先生向刘女士支付房屋补偿款60万元。

对于这一判决，法官表示，离婚案件中的财产分割仅指夫妻共同财产，而夫妻的个人财产及其他财产不在分割之列。在离婚案件中，对于具有福利性质的保障性住房的分割问题，法院通常结合购房资格取得时间与房屋购买时间等因素综合考量。具体情况可分为三类：一方婚前取得购房资格并在婚前购置房屋的，为一方婚前个人财产；一方在婚前取得购房资格，但在婚后购买房屋的，为一方的个人财产，但若另一方确有出资，并主张返还出资及资金占有期间的利息，可予以支持；双方婚后取得购房资格，并共同出资购置的，即使房屋登记在一方名下，也属于夫妻共同财产。

根据法院的判决，当一方在婚前获得限价商品房购买资格并进行备案，婚后签订购房合同并交纳了房款时，另一方在离婚时不能要求分割房产。法院认为，限价商品房属于福利性质的保障性住房，房产的取得主要取决于申请人的资格，而房屋购买价格并不直接体现房屋价值。因此，该房屋应为购房人的个人财产。法院综合考虑产权归属、出资时间、婚姻关系存续时间等因素，判决购房人向离婚方支付房屋补偿款。

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