楼市新政！苏州公积金大变，附昆山*新政策

来源：吉屋网 2020-12-08 13:59:24

　　*近有一则楼市重磅消息

　　被“苏州*新政”、“全国打新热”

　　的潮流给淹没了

　　苏州园区正式宣布

　　与上海的社保、公积金实现互通

　　有的人说这个政策是鸡肋

　　也有人说能够刺激一波购买力

　　对于昆山人来说，关心的是会不会跟进?

　　不妨一起来看看

　　上海和苏州互通公积金!楼市会怎样?

　　关于住房公积金一体化方面，小视君给大家划下重点：

　　1.园区参保人员在上海购房后可一年两次提取园区住房公积金偿还上海贷款;

　　2.园区参保人员被公司派驻至上海工作，需租房解决居住需求的，可提取园区住房公积金用于支付房租;

　　3.夫妻双方一方在上海参保，一方在园区参保，若在上海买房异地贷款，可至园区开具异地贷款缴存使用证明，在上海办理住贷时合并计算;

　　4.园区参保人员将住房公积金从上海转过来，在园区申请住贷时可以合并计算住贷额度。

　　简单来说，苏州园区的参保人员在上海购房，公积金可以用来摊还上海房贷。现实条件是，谁能一边在苏州园区缴着五险一金，又能同时拥有上海购房资格?

　　*种就是潮汐族，夫妻双方一人在上海打拼，一人在苏州园区工作。其中一人的上海社保满5取得房票，提取另一方的公积金来摊还房贷。另外一种，就是上海*的年轻人，执念却在江南小桥流水。

　　总的来说，对于楼市来说无疑增强了环沪城市的购买力。同时并不鸡肋，给了潮汐族一个机会，也给了梦想进入大城市的年轻人一个机会。

　　公积金一体化!昆山会跟进?

　　早在今年9月

　　“苏州经验”加速长三角住房公积金一体化

　　正式发布

　　政策

　　↓

　　异地购房，可以使用苏州住房公积金吗?这困扰着不少市民。

　　日前，长三角住房公积金一体化战略合作正式落地，长三角地区住房公积金使用将实现互通。为助力长三角住房公积金一体化，苏州探索出了一条以市内“小通办”助力长三角“大通办”，可复制、可推广的“苏州经验”。

　　9个方面开展合作促进长三角住房公积金一体化

　　在8月20日举行的“长三角住房公积金一体化战略合作框架协议签约仪式”上，上海市、江苏省、浙江省和安徽省公积金管理部门联合发布首批一体化实事项目，这标志着长三角住房公积金一体化的正式落地。

　　据悉，今年，上海市、江苏省、浙江省和安徽省将率先从9个方面开展合作，包括长三角跨地区购房信息协查、长三角地区异地贷款证明信息互认、购房提取异常地区警示公告、12329服务热线知识库共享、以铁路职工为对象试点异地贷款冲还贷业务、在长三角生态绿色一体化发展示范区内试点统一购房提取业务政策、按照国家标准分步推进业务同质规范化、合作开展资金融通使用等课题研究以及开展人员学习交流培训等，推动一体化发展。与此同时，通过优化使用政策，三省一市联动发挥公积金制度的保障作用，将在“住有所居”方面进一步提升缴存职工的获得感和幸福感。

　　长三角公积金一体化之后，三省一市将立足现有的信息基础，实现信息数据共享、业务标准统一、风险防范协同，持续提升异地服务的便捷度和普惠度，进一步将住房公积金业务拓展到人才、服务、管理等各项合作领域。未来我市市民也将享有更优质的“长三角住房公积金一体化”服务，包括三省一市范围内的业务受理标准统一互认、热线电话互接互转等等。

　　作为公积金制度的“先行军”，我市公积金中心向来敢为人先，率先推出全市业务通办服务，以市内“小通办”助力长三角“大通办”，为一体化融合发展，探索可复制、可推广的“苏州经验”。

　　截至今年7月底，我市9个服务大厅实现高频业务一窗通办，36项业务打破市内行政区域界限、做到通接通办。为强化与工业园区的数据端对接，6月份“苏州公积金”App上线“职工账户转入园区”功能，截至7月底共办理800笔、转移金额1126.49万元。

　　10月份，市公积金中心还将再推3项业务通办，促进市内“小通办”进一步加深。在此基础上，市公积金中心还将联合青浦、嘉善两地研究公积金业务跨区域通办，在长三角一体化示范区先行先试，探索为区域内单位和职工提供跨区域公积金服务。

　　先行先试敢为人先探索长三角公积金一体化

　　为推动长三角住房公积金一体化加速落地，会议还发布了首批一体化实事项目，包括长三角公积金异地贷款缴存使用证明项目和长三角购房提取异常警示项目，以此作为三省一市合作机制的起始点和落脚点。

　　市公积金中心作为省内2个先行公积金中心之一，秉持着服务共享“先试”，助力一盘棋布局的理念，今年3月，已率先接入长三角“一网通办”平台开展“长三角公积金异地贷款缴存使用证明项目”业务。

　　三省一市区域内，缴存职工办理异地贷款缴存使用证明，可直接线上申请，实现异地贷款证明信息互认，在购房所在地即可获取相关信息，无需再到缴存所在地办理，有效解决职工缴存地、户籍地、工作地不一致的问题。

　　跨地区购房信息协查合作项目同样可通过长三角“一网通办”平台，依托信息技术及大数据利用共享，实施一体化战略项目，共建购房提取异常警示通报机制，使失信者“一处失信，处处失信”，共同防范骗提、套取、骗贷住房公积金等违法行为，联合构建依法规范的公积金使用秩序，让“房住不炒”理念更加深入人心。

　　今年7月31日，姑苏分中心接待了一名焦急的上海铁路局职工吕先生。吕先生夫妻需要办理二手房公积金异地贷款，但他事先并没有到上海公积金中心开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。按照规定，缺少该证明将无法办理贷款业务。

　　自我市公积金中心先行接入长三角“一网通办”以来，依托数据共享，职工可以在网上直接申办该证明。吕先生通过网络查询上海公积金缴存情况后，直接在业务系统内打印了《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，避免了多跑一次的麻烦。

　　“真的很便捷，不但节省了我的时间，也方便了我们这些时间不充裕的职工。”拿着贷款，吕先生的喜悦溢于言表。

　　目前，市公积金中心已经累计向上海铁路局缴存职工共发放异地公积金贷款41笔、2110万元。下一步，市公积金中心将在长三角住房公积金一体化战略合作框架下，探索提取使用政策优化，以铁路职工为对象先行试点异地贷款冲还贷业务，在长三角生态绿色一体化发展示范区内，研究试点统一购房提取业务政策口径，分步推进业务标准化、规范化，为住房公积金长三角一体化服务提供基础。

　　苏州公积金可直接偿还长三角其他地区的自住住房商业贷款

　　住房公积金一体化对我有何影响?原有贷款可以使用公积金吗?公积金可以直接跨地区贷款吗?不少市民提出了疑问。

　　市住房公积金管理中心主任周俊告诉记者，“市民现在就可以使用苏州的公积金，直接偿还长三角其他地区符合规定的住房商业贷款。”

　　缴纳苏州公积金的市民，在长三角三省一市购买住房后，可以凭借身份证、借款合同、银行盖章的还贷证明，与公积金账户关联的银行卡(如申请职工不是本人，需提供结婚证或*簿)就能以还贷提取的方式，提取苏州的公积金用于还长三角其他地区的住房商业贷款，一年可以提取两次。

　　对于市民*为关心的“异地贷款”问题，周俊说：“随着长三角住房公积金一体化深入推进，异地贷款功能将会逐步实现。”

　　目前，只要市民在长三角其他地区符合当地购房条件的情况下，正常购买自住住房，就可以按照《苏州市住房公积金缴存职工购建住房还贷提取住房公积金实施细则》的相关规定，以购房提取、还贷提取的方式使用在苏州缴存的住房公积金。

　　今后，我市还将联合长三角其他地区，全力打造信息数据共享、业务标准统一、风险防范协同的“长三角住房公积金一体化”服务品牌，聚力争创区域住房公积金国家文明行业，为区域内单位和职工提供更优质的住房公积金服务，使长三角地区住房公积金管理和服务水平成为行业标杆。

　　划重点

　　(1)提取苏州的公积金用于还长三角其他地区的住房商业贷款，一年可提两次。

　　(2)长三角三省一市公积金，可在苏州贷款买房。

　　(3)三省一市区域内，缴存职工办理异地贷款缴存使用证明，可直接线上申请。

　　那么，昆山会同步执行吗?

　　据住房公积金热线“12329”回复

　　↓

　　1、如果购房人在昆山没有需要还贷的房产(无房、已还清均可)，一年可提取两次公积金，用于偿还长三角其他地区的住房商业贷款，且此政策已经实行了几年。

　　2、目前，长三角三省一市公积金，暂时还不能在昆山贷款买房。

　　3、在昆山缴存公积金，去异地贷款购房需要咨询当地政策。

　　现在，苏州园区率先与上海社保、公积金互通

　　昆山作为苏州的一员大将

　　政策通行还会远吗?

　　2020昆山*新公积金执行政策

　　职工个人及其所在单位均连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，具有完全民事行为能力的职工，因购、建住房、大修自有住房时，均可申请个人住房公积金贷款。

　　*比例、贷款利率

　　*款比例

　　∇

　　*次办理公积金贷款的，*款比例不低于住房总价的20%;第二次办理公积金贷款的，*款比例不低于住房总价的50%。

　　贷款利率

　　∇

　　目前，5年以上公积金贷款利率为3.25%(年)，1-5年贷款利率为2.75%;

　　借款申请人第二次使用住房公积金个人住房贷款的，贷款利率按基准利率的1.1倍执行。

　　公积金贷款的期限

　　1.公积金贷款期限以年为单位，贷款期限加借款申请人申请贷款时的年龄之和不得超出其法定退休年龄。

　　同时，还应符合下列要求：

　　①新建住房的贷款年限*长不超过30年;

　　②存量成套住房、建造住房、翻建住房的贷款期限*长不超过20年，且存量成套住房的贷款期限不得超出所购住房的剩余使用年限。

　　公积金贷款流程

　　1.贷款咨询

　　借款申请人向管理核心的受托银行进行贷款咨询，领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行;

　　2.提交申请

　　(1)借款人夫妻双方身份证、*簿原件及复印件;

　　(2)婚姻状况证明原件及复印件(单身证明由民政部门出具);

　　(3)经房产部门备案的购房合同和不低于房屋总价20%的*款收据原件及复印件;

　　(4)贷款银行要求提交的其它证明材料。

　　3.贷款受理、银行初审

　　(1)受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料;

　　(2)查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;

　　(3)受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”;

　　(4)对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;

　　(5)受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。

　　4.签订合同

　　贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款(抵押)合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。

　　5.抵押登记、银行复审

　　受托银行到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记;

　　受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。

　　6.管理核心终审、贷款发放

　　管理核心对受托银行复审通过的贷款资料进行终审，终审通过后，由管理核心通过受托银行将贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。

　　办理所需资料

　　6种情况不能申请贷款

　　贷款逾期24期以上

　　贷款申请人有长达24期贷款未还的记录，是不可能申请到公积金贷款的。不管换成哪个贷款平台，都不会把钱借给你的。

　　信用卡透支半年以上

　　信用卡逾期半年以上，或长期不用的信用卡年费、卡费逾期半年以上。只要个人征信中有这样逾期未还记录的，你就无法申请公积金贷款。

　　当前使用的信用卡和贷款有逾期未还

　　上面两种已经属于呆账了，如果不还款会一直存在当事人的个人征信中。但并不是逾期没成为呆账就可以申请公积金贷款，如果当前使用的信用卡或个人贷款也产生过逾期，也会影响到公积金贷款。

　　有骗提、骗贷行为

　　一些网络平台专门为征信不良用户包装个人信息，以帮助他们能获得公积金贷款。然而公积金贷款审核相当严格，一旦造假被发现并记录在案，几年内都不能再申请。

　　两年以上延期还款记录

　　不是没有逾期就能申请到公积金贷款。如因经济困难还不上贷款向银行申请延期、展期，或以资抵债等业务，也会认定你没有还款能力，从而不愿将公积金贷款放发给你。

　　由担保人代还过债务

　　银行要求提供贷款担保方的贷款人，是因为他的信贷风险较高。如果还不按时还款，并让债务落到担保人的身上的贷款人，信用度基本上为负值。

　　公积金贷款常见问题

　　① 公积金账户余额能不能做购房*?

　　答：公积金是先使用后才可以提取的，即购房者只有在购房后，提供购房相关材料证明才可以办理提取手续。

　　② 公积金贷款还没有还完可以再申请吗?

　　答：公积金贷款必须要还完才可以贷第二套。

　　③ 之前有缴纳公积金、中间断过现在继续交，能贷款吗?

　　答：你在贷款申请之日前必须连续缴满6个月才可以贷，没有连续或者连续月数不够的，不能贷款。

　　④ 社保和公积金都是在苏州交的，请问可以在昆山买房和贷款吗?

　　答：可以。如果要申请公积金贷款，则需住宅符合以下规定：即房源为用于自住的普通商品住房(包括联排别墅(屋)和酒店式公寓，不包括独栋别墅和商业营业用房)，新建普通住房的，开发商需已办妥销售和贷款手续，并且公积金管理中心已备案登记;二手房的，需具有《房屋所有权证》和《国有土地所有证》。贷款手续在苏州市公积金管理中心办理。昆山楼盘开发商在苏州工业园区公积金中心备案的，可使用园区公积金，反之则不行。

　　⑤ 昆山*，公积金交在上海可以在昆山买房不?

　　答：不可以。公积金贷款跟*没有关系，可以转入昆山，但必须要在昆山有公积金账户，如果要买房也必须符合昆山公积金贷款条件。

　　⑥ 请问代缴的公积金买房可以贷款吗?就是不是和公司签的合同，是中介代缴的公积金。

　　答：可以，但前提必须符合昆山公积金贷款条件。

　　⑦ 上海铁路上的职工可以用他们的公积金在昆山贷款吗?

　　答：可以。

　　⑧ *次买房是用我的公积金贷款，如果买二套用老公昆山的公积金贷款，是按照*套利率还是二套利率?

　　答：二套利率。属于家庭第二次使用公积金贷款，贷款利率上浮10%。

　　⑨ 离职的时候能提取公积金吗?

　　答：可以。

　　⑩ *套房商业贷款，第二套房用公积金贷款*和利率如何 ?

　　答：公积金和商贷分开计算，互不影响，只要*次使用公积金，房屋面积在90㎡以下，房款在110万元以内的*是2成，否则是3成，基准利率。