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真跌了，连续3个月！昆山9月新房价格曝光
来源：吉屋网 2020-09-23 13:43:04九月即将进入尾声
距离中秋国庆黄金周还会远吗
想到十一小长假，亲朋好友聚一堂
无论什么话题，肯定离不开
车子、票子、房子
2020年剩下不到三分之一
买房路上的我们，康康自己钱包
不禁想到
手头这些存款够买房子不
不管能不能买
先来了解一下*新房价总没错
昆山9月新房价格变化如何
咱们一起来看看吧
昆山9月新房*新均价19416元/㎡
昆山9月均价为19416元/㎡，较上个月的19561元/㎡，下跌了145元/㎡，跌幅为0.74%。与去年8月的19814/㎡相比，减少了398元/㎡，跌幅为2%。从图中来看，今年1-6月昆山新房房价一路走高，而自6月以后，昆山新房房价就出现了一路走低的情况。
其中一方面由于疫情影响，积攒的购房客户让楼市在度过4—6月份的“市场甜蜜期”之后热度回升了不少。另一方面在经历“甜蜜期”后各大又楼盘陷入了低迷，许多中心地段的项目都已淡出市场竞争。再加上千灯、城东等板块均价较低的新房楼盘陆续面世拉低总价，因此出现了持续走低的情况。
从区域上看，目前昆山中心板块均价波动幅度稳定，一方面因为板块新房楼盘较少，另一方面楼盘入市周期较长价格基本与上月持平。
此外，刚需置业板块如张浦板块，由于近期新盘数量较多，区域均价一直稳中有升。但总体来说，昆山9月的新房价格稳定，楼市变化不大。
9月7楼盘价格调整，4盘上涨、3盘下跌
据统计，昆山9月在售的楼盘中，共有8个楼盘价格有所调整。其中有4个楼盘均价上涨，3个楼盘均价有所下调。
其中江湾四季、首创禧悦棠礼、神州通·城栖印象均价小幅上升，主要因为开盘均价门槛较低，价格弹性较大，再加上区域规划发展利好、新房楼盘入市、土拍成交等因素加持从而导致均价小幅上升。而朗绿花园)所属花桥板块，紧邻上海，价格小幅度上升也是情理之中。
而公元壹号名邸小幅下降42元/㎡可忽略不计，玉兰公馆、瑧望花园均价下降则是因为项目剩余房源不多，一房一价、不同楼层、不同户型导致。
9月，昆山68个在售楼盘*新价格
据不完全统计，昆山9月有68个楼盘在售。具体楼盘*新价格和与上月相比的均价变化，小视君也已经为大家统计好了，供大家参考一二。
1
城东
在10月份珠江御景、公元壹号名邸、上湾璟园均有加推计划。其中公元壹号名邸加推五期*后一批房源，同时本年度*后一批房源，均价在17500元/㎡(精装修)。珠江御景则是加推13#楼，加推均价约15500元/㎡(毛坯)。而上湾璟园将于10月份左右加推2#、30#均价约为21000-22000元/㎡(精装修)。
城东板块一直都是昆山新房供应的主力区域，9月份亮相的新房楼盘，大多都是老盘加推，价格较为亲民。而公元壹号名邸与珠江御景相距较近，配套相差不大。虽然珠江御景均价15500元/㎡，但为毛坯房源与精装修的公元壹号实际房价相差不大，对于刚需置业客户可根据自身喜好自行选择。如果有置换想法上湾璟园和帝宝花园则是不错的选择。
2
城南
昆城景苑将于10月底加推三期15#楼，目前样板间已开放，预售证暂未取得，均价待定。不仅如此，城南板块后续将有万科新项目江湾澜庭纯新盘入市，预计10月中下旬首开，首开楼栋为12#、13#、14#、10#四栋楼，共计390套房源。
城南板块目前仅有玉兰公馆和昆城景苑两个尾盘在售，剩余少量房源，昆城璟苑均价在19300元/㎡(精装修)，玉兰公馆均价在23756元/㎡(精装修)。如果你考虑在城南置业小视君建议先观望，一方面区域新房楼盘选择较少多位尾盘，房源户型、楼层可能不太理想。另一方面可先等待江湾澜庭开盘再做选择，江湾澜庭为毛坯房源，也恰巧代替了市面上“模板样式”的精装修房源，且项目紧邻中环南线与吾悦广场，参考价值十足。
3
城西
随着艺荟兰苑和印象花园的售罄，城西板块仅有长顺滨江皇冠一盘在售中，但项目处于尾盘阶段仅剩余几套大平层房源。虽然城西板块拥有众多优质教育、商业、医疗、生态资源加持，但是土地长期处于饱和状态，新房项目可以说是十分稀缺。很多想在城西买房的朋友可能也只能勉强选择二手房。
不过这一局面有望突破：前不久鑫欣科创综合体规划曝光，未来不仅将带来昆山首座科创综合体，还将带来城西本年度首个纯新房楼盘—德远·峰荟。目前项目售楼处及样板间已开放，预计9月底10月初首开，开盘均价待定。项目紧邻中环西线，再加上自身规划buff加持，开盘均价预计将有小幅上升。
4
城北
合樾兰亭花园将在10月加推5#楼共计70套房源左右，预计均价23000元/㎡(精装修)。碧桂园星澜则是加推3#楼、21#楼，加推时间待定，预计均价17000元/㎡(精装修)起。同时10月份也将迎来纯新盘翡丽兰亭花园，预计在10月份首开1#楼、2#楼、5#楼，共计366套房源。因为项目紧邻碧桂园星澜，所以有置业意向的可以参考碧桂园星澜。
城北板块9月价格变动无太大变化，大多新房楼盘入市时间较长房价趋于稳定。板块内新房楼盘较多，同时也是品牌房企拿地*多的板块，对于购房客而言选择的空间比较大。
5
城中
目前城中板块仅有瑧望花园在售。目前，瑧望花园已推出全部楼栋，项目正在陆续收尾清盘中。
此外，城中万科纯新盘项目江上雅苑，城市展厅已在梦多多开放。不仅如此， 弘辉首玺二期中骏璟峰·云庭预计10月下旬加推9#楼，共计254套房源。项目加推均价待定，项目时隔近10年再次加推，着实让人期待。
6
巴城
9月巴城板块新房楼盘仅有漫栖园、神州通·城栖印象、兰亭大境花园，其中漫栖园处于尾盘状态剩余少量房源。兰亭大境花园则是8月底首开，首开均价约14000元/㎡(毛坯)，而神州通·城栖印象将于9月底加推5#、8#号楼，价格预计13500-14000元/㎡(毛坯)。
8月25日，巴城镇迎来本年度首场土拍，*终以9415元/㎡的楼面价成交。放眼整个巴城镇板块，近年来出让住宅地块较少，据土拍大数据统计，近5年来，仅出让2宗涉宅地块(不含安置房)，这也是兰亭大境花园在首开就迎来4亿畅销的战绩的主要原因。如果你想置业巴城现在应该赶快出手。
7
花桥
花桥区域的房源库存一直是*多的，因为紧邻上海，区域客源主要为上海客，产品更趋向于小面积。除了纯住宅，公寓产品也比较多。9月共有22个楼盘在售中，仅1盘价格有所调整。花桥在售楼盘大多是老盘在售，多个项目正在收尾中，价格波动不大。
8
张浦
自首创禧悦棠礼和江湾四季两个纯新盘新入市以来，也为张浦的宜住属性再上一层楼。不仅如此，张浦又一纯新房楼盘即将面世—绿地境启澜庭，预计于10月底首开1#、2#、3#楼，共计300套左右房源，价格待定。
在昆山主城区地块逐渐开发饱和后，周边新城板块自然而然，就成了承接人口外溢的“绝.佳容器”。张浦作为昆山南部副中心，这两年，无论土拍还是新盘走势，都表现的异常出彩。如果你是刚需客户，那张浦这个潜力无限的板块绝对不容错过。
9
陆家
陆家板块目前新房楼盘仅有兰亭珑悦花园在售。但在9月底10月初份宋都·如意铭著将迎来首开，首开1#、5#、6#、11#楼，共计340套房源。首开户型为93㎡、105㎡、127㎡，首开均价约18000-19000元/㎡(毛坯)，交房时间预计为2022年年底。
目前陆家板块项目两极分化的情况比较严重，一方面新房楼盘较少，高单价、小户型，另一方面就是老旧小区以及拆迁安置小区较多，低单价、大户型，陆家地缘性客户也常常纠结该买新房还是二手房。不过，后期宋都·如意铭著改善型项目面世，将会大大满足陆家地缘性客户的改善型需求。
10
千灯
9月千灯板块在售新盘价格稳定，暂无变化。区域后续有纯新项目誉景澜庭预计近期首开3-4栋房源，建筑面积约86㎡、99㎡、118㎡，具体开盘时间均价待定。
千灯板块目前处于昆山房价洼地，板块内的新房楼盘并不多，供应量非常稀缺。千灯交通配套发达，板块内多条高速、高架快速通达上海虹桥、苏州园区以及昆山市区。因此千灯板块承接部分上海投资客，板块内公寓产品较多，板块发展潜力较大。
11
南部水乡
9月南部水乡板块新房均价暂无变化，板块内多为大面积洋房别墅产品，虽然房价平稳，但置业门槛较高。而纯新盘雅居乐聆湖雅苑对于刚需置业客户是个不错选择，项目预计于9月首开推出7#、9#、10#、14#、15#楼，共计352套精装洋房房源，推出房源建筑面积约95㎡-125㎡。
南部水乡区域多为地缘性客户和周边城市投资客，如果打算在这一片区买房，一定需要对开发商和具体项目多方斟酌，避免买到一些开发商资质不足、建筑质量不佳、物业服务不到位的项目。
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