明玥逸庭楼盘评测报告
楼盘

明玥逸庭

在售

21000 元/平

陆家 陆家

户型3-3室|建面95-119㎡

楼盘综合评分

8.8

产品力

9.0

配套价值

8.5

区域价值

9.0

— 01 项目亮点 —

1、距离S1规划站点陆家站约350米

2、7站可达上海安亭 

3、紧邻菉葭生态园

4、中铁+保利两大央企联袂打造

— 02 区域价值 —

区域优势

昆山,东接上海,西依苏州,下辖10个镇。东面大片区域与上海嘉定、青浦接壤,是一座“嵌”在上海的城市。借助上海轨交11号线,昆山可以无缝接入上海

陆家镇地处于昆山市东南部,东面与花桥镇交接,南面链接千灯,距离昆山市中心10公里左右。全镇总面积35平方公里,总人口约10万人。

交通优势

项目距离S1规划站点陆家站步行仅300余米,距离花桥地铁站4站,每站间隔1.3公里,无论从通行时间和行政区域上,都极大缩短了陆家与花桥乃至与上海边缘县市的板块空间差距 

并且未来按照规划,S1 号线还会连接昆山K1号线,届时换乘高铁去全国各地、或前往上海大虹桥区域,出行都是极其便利的。真正做到“居住在陆家,工作在上海”。

国道:项目北边就是G312省道陆丰东路,沿着G312省道,东可到达上海安亭区域,西至昆山汽运站 。

高速:长途出行,可以沿着陆家高速出入口至京沪高速,可到达上海虹桥或嘉定区域,苏州园区,您无论是去往苏州还是上海都是很方便的。

中环:项目距离昆山中环南线的陆家入口仅1.5公里左右,驾车出行极为方便,驾车上中环出行,可到达城北、城东、城西等主要城市区域,享受城际交通便捷。

城市快速路:项目南靠绿城市快速路绿地大道,行车向东内横贯花桥可达上海绕城高速。

 

区域房价

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评
项目距离S1规划站点陆家站仅300余米,陆家站作为S1号线大站之一,有8个出入口,未来主要串联TOD商业。
— 03 配套价值 —

项目北侧步行可达富荣路友谊路,吃喝游娱购样样齐全的陆家老城区距离项目1.5公里左右有启发广场(电影院,大超市,连锁餐饮,名牌服装等),同时周边的银行、邮局等生活服务公共设施也是一应俱全。

详细配套及评分

数据来源:百度地图项目周边1公里内设施

交通

交通

1 家

地铁站

22 家

公交站

0 家

长途汽车站

教育

教育

7 家

幼儿园

8 家

小学

4 家

中学

0 家

高等院校

医疗

医疗

3 家

综合医院

0 家

专科医院

4 家

诊所

8 家

药店

商业

商业

73 家

美食

99 家

购物

26 家

休闲娱乐

83 家

生活服务

景观

景观

63 家

公园

4 家

景点

0 家

风景区

小吉点评
位于吴淞江生态廊道和菉葭生态园,离项目咫尺之遥的菉葭生态园是陆家镇首座农业生态园,是政府主导投资开发的重要项目,将建设成为集生态景观、休闲活动、科普教育等为一体的多功能生态园。
— 04 楼栋分析 —

项目容积率低至2.3,绿色资源覆盖率达35%以上。小区布局横向错落、楼间距约50m,极大程度引入太阳光照、自然风向。同时项目紧邻绿地大道,尽享无遮视野,饱揽城市景观线。

— 05 户型分析 —

匠心打造建面约95-181㎡生态宽境舒适居。既有舒适、功能兼具的三房,也有大尺度改善的四房,即将首开的面积约95㎡、119㎡、142㎡,满足刚改、再改不同类型的面积要求。

— 06 置业建议 —
建议

交通方便

配套成熟

装修交付

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