提前还款还不？算了笔账告诉你

来源：吉屋 2024-12-08 09:20:00

最近，“提前还贷你后悔了吗”这个话题突然冲上了热搜。这让人有些惊讶，因为在之前的很长一段时间里，我们一直在探讨“提前还款排长队”、“银行拒绝提前还款”等话题。而现在，居然有人后悔提前还贷了。对于这个话题，网友们的观点各不相同，有人后悔提前还贷，有人后悔没有早点提前还。他们的理由也各不相同，有人觉得无债一身轻很爽，有人则觉得提前还贷后现金流减少，遇到应急需要很难搞。此外，还有人认为存量房贷利率下调后，房贷成本大幅下降，与经营贷等利率差距缩小，转经营贷的费用和风险也让他们开始后悔。

提前还款划算吗？我算了一笔账

对于网上激烈的争论，有人提出疑问：现在提前还款到底划算吗？为了解答这个问题，我们来算一笔账。假设存款利率为1.55%，100万的存款30年后有46.5万的收益。而以最低3.3%的存量房贷利率计算，100万房贷等额本息还30年，总利息为57.6万。相比之下，房贷支出比存款收益高出约11万。所以，在手里有闲钱且没有更高收益的投资渠道时，提前还款确实是对普通人比较友好的理财方式。

提前还贷比例降到历史低位购房者预期正在转变

近两年，不少房贷客户都热衷于提前还款，导致银行头疼不已。然而，从去年到今年，个人住房贷款余额一直在减少，但减少的趋势正在放缓。国泰君安的统计数据显示，提前还贷的比例正在快速下降，已经跌到2020年的历史低位附近。这种变化的原因有两个，一是大家对存量房贷利率继续下调抱有预期，二是楼市止跌回稳等政策大招后，房价逐步企稳，购房者对市场的预期发生了变化。此外，新房品质和得房率的提升也让存量房贷客户有了更多置换的机会。

提前还款是否划算要根据个人情况来定。如果手里有闲钱且没有更高收益的投资渠道，提前还款是一个不错的选择。但对于财务紧张或需要资金用于其他紧急支出的人来说，可能需要谨慎考虑。购房者对市场的预期正在发生变化，提前还款的比例也在下降。最终，还是要根据自己的情况来做出决策。