昆明新房供应高峰，两个纯新盘各有隐忧

近期，昆明迎来了新房供应高峰，其中包括两个备受期待的纯新盘——金地峯境和长粼天境。然而，这两个项目在开盘前就面临着各自的隐忧，可能会对销售情况产生影响。

金地峯境

金地峯境是去年6月宣布由金地管理代建的项目，经历了多次规划调整和推迟开盘的情况。有人认为，金地峯境之所以拖延开盘时间，是因为对门的万科城过于强势，需要等到万科城清盘后才能避开竞争。此外，金地峯境的资方平安不动产也面临较大的偿债压力，导致项目进展缓慢。

另一个让购房者担忧的问题是，金地峯境规划中的长城中学二期还未开工建设。根据项目公司与五华区教体局的协议，这所学校由项目出资，五华区负责建设，原计划于2025年9月1日开学。然而，目前学校仍没有动工，售楼部解释称计划明年3月开工，但是否能按计划投用仍存在不确定性。

金地峯境已经开始认筹蓄客，售价为13000—14500元/平米（精装），定价明显低于万科城，稍高于竞品项目能建未来城。然而，待能建未来城的配套学校确定后，两个项目的竞争将变得激烈。

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  万科城

  五华 | 昆明五华区西北新城王筇路与小屯路的交汇处 16500元/平米

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长粼天境

长粼天境是位于白沙河片区的洋房项目，拿到了1—17栋预售证，总面积约6.1万方。该项目主打纯板式低密准现房，但项目建成已有4年之久，现房已定型，定价和定位都比较困难。

此外，长粼天境周边的道路还没有完全修好，学校划片情况也不确定。购房者需要依靠自驾出行，这些因素都会对项目的销售情况产生一定的抗性。

虽然长粼天境的规划条件不错，但由于户型较大，总价大概不会低于170到180万。对于有这样预算的客户来说，他们完全可以找到更有档次感、配套交通更好的选择。因此，作为国企项目，长粼天境可能面临着销售困难。

金地峯境和长粼天境虽然是两个备受期待的纯新盘，但都面临着各自的隐忧。购房者对这两个项目的销售情况持观望态度，未来的销售表现还有待观察。

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