“五一”昆明楼市成交一般，未来将打“去库存”战

“五一”昆明成交一般，楼市未来将打“去库存”战

今年“五一”市场真是涨声一片，不仅A股市场的利好消息不断，旅游市场更是全线飘红。今年五一假期，昆明市共接待游客1332.90万人次，同比增长251.34%；实现旅游综合收入130.30亿元，同比增长209.99%。不少人因为旅游大热将目光转向了沉寂已久的昆明房地产市场，各大楼盘在5月5日晚间和5月6日早间纷纷发布五一成交喜报，看得人心潮澎湃，楼市也跟着大热了？

中指院数据显示，五一假期期间，部分城市在政策优化及项目促销带动下，新房项目到访量较之前有所增加。22个代表城市新房日均销售面积较2023年假期下降超四成，恢复至2019年假期水平的七成左右。回到昆明市场，狐姐粗略的整理了昆明各大楼盘的喜报，成交金额较高的个盘有万科公园城市、万科城，均破亿。其中万科城销售额最高，达1.35+亿元。此外，也有以区域所有楼盘加总销量破亿的企业，比如大华，云南区域五个楼盘五一期间销售约1.2亿元。从销售套数来看，万科城销售套数算是比较多的了，共成交了68套；招商蛇口对外宣称云南各盘共卖了43套；中海寰宇天下对外宣称卖了37套；书香云海喜报上宣称五一期间卖了32套，销售金额4582万元。建投春城华府喜报宣称五一卖了28套。保利旗下的项目销售数据也不错，保利城和保利明玥半山双盘卖了8706万元；保利天郡卖了8716万元。但是，若是和去年对比，明显差了不少，毕竟去年书香云海可是卖了48套，金额7108万元，金茂府更是成交额高达2.2亿元。尤其是郊县楼盘，去年五一的销量也是有不错的，比如晋宁吾悦广场卖了58套。总的来说，今年五一做成交喜报的楼盘变少了，销售数据也变少了。不过这些海报数据本身参考价值不大，实际成交数额也很难考证，还是以后期备案情况为准。说完海报数据，再来看看具有参考价值的官方数据。 根据铭腾机构发布的昆明周数据，4月29日-5月5日这一周，昆明商品住宅成交面积3.90万方，环比下降25%，合计成交298套；受月初市场及节假周期影响，成交量环比下滑。 根据上图不难看出，五一假期这一周昆明的成交数据远不及前几周，不过也可能是这部分数据体现的并不是认购数据，而是备案数据，与各大售楼部的数据会有很大出入。但还是能感觉到楼市的形势较为严峻。从住宅项目的排名来看，西南海、金茂府、华夏四季、保利天郡、保利城几个项目成交金额靠前。 从价格端来看，上周商品住宅建面均价为14879元/㎡，环比上涨3%；近期市场价格稳定，受业态及项目结构性影响波动变化，主要是一些高价盘的热销引起均价上涨。 今年的楼市明眼人都看得很清楚，虽然出台了诸多楼市宽松和刺激政策，但购房者反应平淡。但是，这样的形势确实非常不利，这也刺激ZF五一前后再出政策。 自然资源部近日发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，通知提出，各地要根据市场需求及时优化商业办公用地和住宅用地的规模、布局和结构，完善对应商品住宅去化周期、住宅用地存量的住宅用地供应调节机制。商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下；商品住宅去化周期在18个月（不含）-36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。 这样的动作，在2017年和2019年就提过，7年内，提了三次，这意味着各地未来新增住宅用地供应量，与当下商品住宅去化周期、盘活存量数据密切关联。简单来说就是“盘活多少、供应多少”，去库存将成为首要任务。 未来将不再是对买房人需求端解开限购，而是通过减少供给，对土地供应端实施限卖，去库存来稳定地产，楼市将进入新的阶段。 当然，商品住宅去化周期（销售周期）超过36个月的城市也包括了昆明（截至3月份，昆明存销比36.5），只不过这个数据并不是官方公布的，后续应该会出更详细的说明。 那么，会如何去库存呢？可能有几个方向，一是国资下场，收购存量房转为租赁房或者保障房；二是全面放开限购，破除各种限制性措施，加快市场流通速度。政策层面在未来一段时间一定会接二连三的到来。 这一政策若落地到昆明，确要引起不小的波动，毕竟暂停供地对依赖土地财政的地方政府确实会产生一系列负面影响，房地产市场上下游的产业链的经济也将产生不利影响，只是后续影响如何，还要看进一步的政策了，届时狐姐再给大家详细分析。 本文内容仅代表作者立场观点。本文作权归搜狐地产昆明所有。未经允许，严禁转载;经允许转载或使用本文时，请注明来源。

昆明楼市成交下滑，市场形势严峻

从数据来看，昆明楼市在五一期间成交量有所下滑，与前几周相比出现明显差距。尽管有部分数据体现的是备案而非实际认购情况，但仍能感受到市场的严峻形势。在住宅项目排名中，西南海、金茂府、华夏四季、保利天郡、保利城等项目成交金额较高。而在价格方面，上周商品住宅建面均价环比上涨3%，主要受到高价盘的热销引起均价上涨的影响。购房者对楼市宽松政策反应平淡，这种形势对楼市发展极不利，也促使政府在五一前后再度出台政策。

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未来楼市将打“去库存”战

近期自然资源部发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，提出要根据市场需求及时优化商业办公用地和住宅用地供应，完善商品住宅去化周期和供应调节机制。对于超过36个月去化周期的商品住宅，应暂停新增用地出让，盘活存量直至去化周期降至36个月以下。这一政策意味着未来楼市将通过减少供给、限制土地供应来稳定市场，实施去库存战略。昆明也将受到影响，政府可能会采取国资下场、全面放开限购等措施，以加速市场流通速度。这一政策若在昆明实施，将引起市场波动，对地方政府和产业链经济产生负面影响。未来政策的具体影响仍需进一步观察，狐姐将继续关注并为大家提供详细分析。

• 昆明楼市，成交量下滑，去库存战略