开盘三年未交付 昆明部分项目进度缓慢

开盘三年未交付 昆明部分项目进度缓慢

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导语：三年前买了期房的人，现在接房了吗？如果按照建设周期算，规模小一点的小区，大概两年就能从预售到交付。进度慢一点的小区，三年也该交付了。一延再延的项目交付今年1月，昆明市住房和城乡建设局党组书记、局长陈绍波做客“当好全省经济社会发展排头兵”领导干部微访谈时，提出2024年市住建局将重点抓好三项工作。排在第一的就是“深化烂尾楼处置，扎实做好保交楼、保民生、保稳定工作”。不得不承认，这两年，许多情况复杂多变的烂尾项目问题，可以得到有效解决，离不开背后的政策支持。但是，解决了一波烂尾项目，又来一批保交楼项目。即使有保交楼专项资金，也在积极帮助停滞项目引入实力更强的国央企或代建公司，来达到盘活项目的目的。奈何缺口太多，避免不了出现反复停工和反复延期的项目。今天我们跑了昆明主城关注度比较高的6个项目。分别是人民路1979、春城書院、滇池珺睿、枢纽曜城、翠湖云顶和众安·白马御府。 （6个项目的位置都算不错）这些项目地段优势明显，除了滇池珺睿在二环边滇池路上，其他5个项目均在二环内。人民路1979、枢纽曜城、滇池珺睿，这三个项目甚至直接和地铁站接驳。 （有3个项目和地铁站接驳）其中人民路1979、春城書院、滇池珺睿在2021年首开，枢纽曜城、众安·白马御府和翠湖云顶则在2022年首开。除了翠湖云顶和众安白马御府，其他4个项目均延期交付。接下来实地去看看，各项目临近交付期的现状。

消失的售楼部

先来看人民西路上原融创参与的两个项目——春城書院和人民路1979。虽然这两个项目都在开发商暴雷后，摘掉了“融创”这个前缀，但是负面影响持续至今。随着建投·春城華府在当下市场热度上升，春城書院更显落寞。原先的售楼部，目前围挡封闭，内部停着铲车，售楼部已拆除。 （售楼部已拆除）项目四栋住宅均已封顶，目前进度应该在进行外立面施工。 （部分楼栋外立面情况）从工地外围看，进出口有人值班，有少量工人施工。工地动静远不及斜对面的建投·春城華府。 （工地进出口，由河北建工承建） （外墙施工人员）春城書院合同约定在2023年9月交房，后来开发商承诺在今年4月底交房，如今这个进度，到底何时能交付呢？售楼处消失了，无从询问。去年9月份，五华区住建局回复春城書院业主时，提到一个关键问题“因项目续建资金缺口较大，监管账户资金暂无法覆盖后续建设需求，且企业未提供足额抵押物，导致保交楼资金无法进入项目，近期项目建设出现放缓情况。” （图源：领导留言板）后期保交楼资金是否能进入项目，不得而知。新的交房时间表，也不明确。同样售楼部消失的，还有人民路1979。原先的售楼部大门紧闭，目前正对外招租。 （人民路1979售楼部对外出租）一期两栋高层住宅已封顶，工地进出口未封闭，但是没有明显的施工声音，不确定是否在进行内部施工。 （一期高层已封顶，旁边低矮的为二期公建和商业配套） （工地进出口）项目外部围挡显示，拆除时间为2025年8月，从围挡位置判断，可能是二期计划交付的时间。 （围挡拆除时间显示为2025年8月）从官方最新回复来看，开发商最新承诺的交付时间为今年年底，比之前承诺的今年6月底交付又延期了半年。 （图源：领导留言板）作为第二批保交楼项目，也获批了专项借款，能不能实现交付，只能年底见分晓了。大概率还要延期

• 效果图

  春城書院

  五华

  24500元/平

  品牌地产车位充足地铁沿线公交直达医疗配套商场超市配套成熟大平层

大概率还要延期

再来看两个地段优势明显的项目——枢纽曜城和滇池珺睿。枢纽曜城作为定位TOD的项目，接驳6号线地铁站东郊站，紧邻地铁4号线菊花村站，十几分钟就能到恒隆广场。目前售楼部虽然对外开放，但是仅一名工作人员值班，对方表示目前暂不对外销售，且首期住宅处于停工状态，交付时间也不确定。 （项目售楼部有一名工作人员值班）枢纽曜城一期共4栋住宅，2、3、4号商品房已封顶。 （远处封顶的高层为一期商品房） （拆不掉的倒计时围挡）靠近地铁站的商业、写字楼和公寓在住宅保交楼面前，只能先停下来。 （靠近地铁站的商业部分没有施工迹象） （项目工地进出口）从官方回复来看，项目合同约定交付时间为2023年6月，目前延期至今年9月。 （图源：领导留言板）以目前的进度来看，9月交付估计也够呛，大概率还要延期。滇池珺睿虽然是二环外的项目，但是在滇池路上，临近南亚风情第壹城商圈，又在5号线金兰路站地铁口，地段也是很不错的。 （售楼部对外开放）项目本身命运多舛的背景，就不多赘述了。在去年5月，项目进行了轰轰烈烈的住宅交楼倒计时一周年誓师大会。意味着，滇池珺睿计划今年5月底交付，从工地围挡上，也可以看到这个时间。 （滇池珺睿围挡显示月底拆除）只剩不到一个月的时间，从目前的进度来看，注定要延期了。项目工地进出口大门关闭（下午4点50左右），没有看到工人进出，不确定是否在内部施工。 （工地进出口）项目五栋住宅已封顶，幕墙施工还未完成。最近一次发工程播报是在去年11月，显示项目在进行内墙抹灰，部分楼层开始精装修工作。 （项目现状）至于延期到什么时候交房，目前还未有官方回复。市中心两盘计划年内交付最后再来看一下市场关注度比较高的两个项目。一个是碧桂园·翠湖云顶。随着碧桂园在昆明市场表现出的收缩战略，翠湖云顶是否能顺利交付也就格外引人关注。事实上，翠湖云顶分两个地块，目前开发的A1地块仅3栋住宅，体量较小。计划今年8月交房，从目前进度来看，没有太大问题。项目售楼部正常开放，有工作人员接待，只是比较冷清。 （项目售楼部开放）目前仅一个户型在售，建面约133㎡，毛坯交付，均价约2.2w/㎡，算是准现房。离正式交付还有差不多4个月时间，大门和外立面都已呈现。 （小区大门已完工） （项目现状）最后来看众安·白马御府。项目位于一环边，临近地铁五号线严家地站，地段也还不错。售楼部人气较高，目前在售住宅和公寓，均是准现房。住宅均价约1.6w/㎡，LOFT公寓均价在7500元/㎡。 （项目售楼部）其中住宅在今年6月底整体交付，公寓计划9月底交房。售楼部置业顾问表示，能够如期交付，目前正在进行绿化和外立面施工。从项目外围来看，部分楼栋的外立面还未完工。不过，项目应该是在正常施工。 （项目现状）离约定的交付时间只剩2个月了，想要完成剩下的工程量，白马御府恐怕要加班加点的赶工了。虽然从现场看，我们觉得白马御府6月底交房有点悬，但是项目没有发延期交付的通知，估计还是想争取按时交房吧。————有人还在等待复工，有人焦灼盯着工期，有人担心交付品质……为什么现在的购房者不敢碰期房，为什么市场信心修复困难，大概能从中找到答案。如果你有想要了解目前工程进度的项目，欢迎评论区留言。 --- END --- 推荐阅读吉屋网媒体矩阵：公众号【吉屋网】、小程序【昆明楼粉】、抖音号【吉屋网文锋说房 】；云南好房研究院：公众号【云南好房】留言美三代，点赞富一生！

• 楼盘项目、进度缓慢、延期交付