昆明市中心房地产的新趋势

来源：吉屋 2023-12-03 13:30:41

昆明的买房逻辑发生了变化

根据目前的市场情况，昆明购房者表现出两个明显的特点：一是怕买错，二是怕买贵。购房者对未来的担忧，不仅是购房者理性观念的转变，也是他们对时机把握的迷茫状态。购房者更倾向于选择准现房/现房或现场呈现的项目，这是购房逻辑的一个重大变化。然而，很多人对市场缺乏清晰的认识，导致在买房时犹豫不决。

政策层面频繁吹来的暖风已经释放出明确的房地产“软着陆”信号。在昆明，4月中旬推广房地产“三稳”新政策和随后公积金贷款额度的增加，从不同维度支持合理的住房需求。可以说，无论是影响市场环境的信贷水平，还是更有针对性的地方水平，重点都在促进房地产的稳定健康发展。市场反馈开始颠覆原有的价值衡量体系。在这种价值回归认知的推动下，回归中心的购房逻辑正成为昆明市场的风向。

回归中心成为买房的新趋势

随着回归价值的消费需求，更多的人关注昆明资源密度最高、配套设施最丰富的市中心区域，寻求房地产保值增值的保障。与市中心区域相比，学校、医疗资源、地铁、交通网络覆盖等方面都有不同程度的反映。市中心区域的优秀资源的聚集，使其对居住的赋能更加明显，体现在居住上无与伦比的附加值上。这也是市中心一些房龄较大的老小区，在二手市场上，仍能有很好的溢价能力的客观体现。然而，市中心地区在集约用地的要求下，高容积率用地指标所创造的高密度产品，在一定程度上使得市中心地区的房地产同样尴尬。人居品质鲜有质突破的市中心，在人居创变上存在客观缺陷。

市中心房地产的最终选择

金科泰玺云麓书院位于昆明一环学府区，占据主城核心绝版区。项目周边有多所学校和丰富的交通、医疗等资源。项目距地铁4号线金鼎山北路站仅500米，未来地铁1号线西北延伸线也将得到加持。毗邻多个生态公园的自然环境，共同体现了云麓书园的生态宜居基础。项目规划用地约50亩，土地容积率仅10亩.8.与市中心容积率一般在4以上的楼盘相比，是二环路唯一在售的低容积率项目。此外，云麓书院也成为昆明二环路唯一销售的叠层别墅产品。项目提供丰富多样的产品组合，为昆明主城提供了全方位的生活选择。云麓书院作为昆明市中心罕见的价值承载力，将是昆明回归价值的房地产趋势的最佳选择。