青年说云悦评测：昆明刚需现房，单价约9800元起

青年说云悦项目楼盘规划

青年说云悦项目位于盘龙区司家营街与丰江路交叉口西，原为泓清惠园，为昆明市2013年市级统建保障性住房羊肠片区项目。

今年3月，昆明市自然资源和规划局发布了《昆明市2013年市级统建保障性住房羊肠片区项目KCPL2015-6-A1地块、+KCPL2015-6-A2地块批前公示》，根据公示，项目由两个住宅地块和一个商业地块组成。

两个住宅地块共14栋建筑，其中7栋住宅、5栋商业。

7栋住宅中，7、8、9号楼总高27层，为“廉租房”;3、4、5、6栋总高33层，为“限价商品房”。

刚好，过规的4栋“限价商品房”就是此番面市的青年说云悦项目。

整个项目占地约约70.96亩，共有788套房源，产品为建面约84—92㎡的品质两房及三房，3梯6户设计，带装修交付。

项目目前已完工，已呈现实景现房状态，园区绿化都养护的很好，即买即住，现场每个户型都做了样板间。

青年说云悦户型面积怎么样?

B1户型建面约84.83㎡，为北向户型，两室两卫双阳台设计，全明户型没有暗间。

B2/B5户型建面约91.59-92.49㎡，两室两卫双阳台设计，该户型样板间在生活阳台外部的隔离栏(B2)位置做成了一个小书房。

B3/B4户型建面约86.38-87.23㎡，两室两卫双阳台设计，主卧空间稍大，可以做一个衣帽区。

整体来看，几个户型在设计上比较方正，这个面积段并没有盲目的去追求三房，而是做了房间尺度更大，舒适度更好的两房，相比同样位于北市区的青年说悦领域来说空间尺度更好一些。

也正因如此，两室若是家里人口多的，实用性会低一些。

当然，项目的样板间设计上也能看出心思，整体档次都要比青年说悦领域高一些。

据了解，青年说云悦预计8月下旬开盘，首批推出6号楼，33层高层住宅，开盘价预计仅约9800元/㎡。

青年说云悦生活配套好不好?

再来看看项目的配套情况。

项目附近已经形成了成熟的生活区，有蓝光雍锦世家、俊发逸璟峰等，未来居住生活也有不少配套。

教育方面，项目紧邻明通小学(丰源校区)、艾尔西幼儿园等，3公里范围内有云南师范大学附属俊发城中学、云南省建筑技工学校、昆明盘龙区俊发城思成中学、云南科技信息职业学校、东北师范大学盘龙实验中学等。

明通小学丰源校区

商业方面，项目内部已有生活超市开业，能满足业主日常生活需求。周边有红星美凯龙大型商场、旭辉广场(预计2024年开业)。

医疗资源方面，项目毗邻昆明骨科医院(A3地块)，昆明市第一人民医院(甘美医院)。

周边公交出行虽有些许不便，但距离地铁2号线北部汽车站仅几百米距离，坐地铁还算方便。

此外，项目距离瀑布公园、黑龙潭公园、金殿公园、世博园、野生动物园等生态资源也不远。

整体来看，虽然项目距离市中心较远，但是周边生活配套都是能满足的，后期就看项目上学划片能否直接划入明通小学(丰源校区)，旭辉广场开业后，整体项目价值就能体现出来了。

青年说云悦的开发商实力怎么样？

至此，除了子君惠园外，安居集团的几个项目都已经面市。

早在2021年3月，昆明市惠铭资产管理有限公司(昆明公租房公司下属公司，目前已更名为昆明安居集团)发布了《昆明市雅惠园、泓清惠园等5个商品房项目营销策划、宣传推广及销售代理(含渠道销售)服务机构招标公告》，计划开展雅惠园、泓清惠园、子君惠园、泓惠园和青惠园5个商品房项目的住宅及车位销售。

首先面市的就是青年说悦领域(雅惠园)项目，项目于2021年开盘入市，并且已有现售证。从项目开盘一直卖的非常好，定位刚需。

青年说悦领域实景图

项目位于五华区小康大道西侧朗悦湾对面，目前现房在售，建面约88-90㎡，总高33层，3梯6户设计，带装修交付，均价约11000元/㎡。

滇悦菁华苑(泓惠园)和白沙理想居(青惠园)则均是今年面市的项目。其中，滇悦菁华苑位于官渡区新螺蛳湾片区，5月10日开盘当日卖出142套，性价比非常高。

滇悦菁华苑样板间实景图

项目在售户型建面约76-89㎡，总高20层，2梯6户/2梯7户设计，带装修交付，均价约9500-10500元/㎡，预计2024年8月交付。

白沙理想居7月12日首开，当天卖了106套。项目位于盘龙区金瓦路与照青路交叉口，项目已经是现房，配建一所12班幼儿园，预计第一批次房源最快今年底可交房入住。

白沙理想居实景图

项目在售户型建面约84-92㎡，总高33层，3梯6户设计，带装修交付，单价7530元/㎡起。

这几个已经开盘的项目，均是首开卖出100套以上，在现今楼市下行期实属难得，与其低价有很大关联。

目前仅有子君惠园未面市了，据了解，子君惠园也申请到了证，进入销售阶段也快了。

该项目位于官渡区广福路与广居路交叉口，项目体量较小，净用地25亩，规划3栋33层的住宅，仅有房源576套。

子君惠园实景图

楼栋为蝶式设计，3梯6户，层高2.9米，容积率3.48。户型均为两室两厅一厨一卫，单套户型建筑面积为84.86-89.88㎡。

按安居集团的节奏，该项目今年内面市的概率也很大。

此外，如今安居集团有关上的一块新拿土地，佳湖开发项目(包括还在售的佳湖熹祥苑、关上保利天郡和太平新城项目)，以及通过公开市场拿地新增了3个商业项目(2018年，在虹桥地铁站旁拿地23亩，开发虹桥·惠悦城项目;2019年拿下北部山水新城的90亩商业地块，开发惠尚城;2020年在惠尚城旁获取约60亩土地，开发青年惠创园项目)，“粮仓充足”。

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