2023年昆明买房最新政策：契税补贴、公积金贷款提额

7月18日，昆明市发布23条救市新政，保障刚需和改善性住房需求。

针对契税补贴政策，许多买家都在咨询，自己是否可以享受。

比如这样的：我7月12日才办理完契税拿到完税凭证，是否能享受50%的契税补贴政策?

这样的：7月1日网签，7月18日还没放贷，也就是7月18后放贷，有机会参与政策吗?

还有这样的：去年买的房，今年8月才交契税，可以退契税吗?

针对以上类似问题，很遗憾地告诉大家，不可以。

我再给大家强调下政策：自通知印发之日(7月17日)起1年内，购买新建商品住房并完成网签，且取得契税完税凭证的购房者，才能享受所缴纳契税总额的50%进行补贴。

对生育二孩、三孩的家庭(新生儿户口登记在昆明市)分别按照所缴纳契税总额80%、100%给予补贴，最高不超3万元。

也就是说，要同时满足以上3个条件，才能申请退税。

目前，昆明执行的契税标准为：首套和二套建面90平及以下为总房款的1%，90平以上首套为1.5%、二套2%。

如果是家庭第三套及以上住房，那么不论面积契税缴纳比例均为3%。

举个例子，以总房款100万计算，购入1套建面90平以上的首套新房，正常可补贴7500元。

但二孩家庭可补贴1.2万元，三孩家庭补贴1.5万元。(均以首套计算)

如果房款总额更高，最高可补贴3万元。

需要注意的是，契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,一般就是在办理房产证或者收房的时候办理。

所以想要同时满足条件，顺利拿到契税补贴，尽量买现房或者明年7月以前交付的准现房。除契税补贴政策外，当前，昆明购房还有多重福利叠加。

01、公积金贷款提额，最高可贷104万

昆明“23条新政”中，针对生育二孩、三孩的住房公积金缴存职工家庭，购买首套自住住房的，贷款最高额度分别上浮20%、30%。

目前，昆明缴存公积金的家庭，双职工贷款最高额度为80万元，单职工最高50万。

也就是说，按现行政策，双职工二孩家庭最高额度为96万，三孩最高为104万;

单职工二孩家庭最高可贷60万，三孩最高可贷65万。

同时，公积金贷款利率也不高，首套5年期以下低至2.6%，5年期以上3.1%。

02、首付低至2成，利率最低3.85%

对大部分刚需买家而言，买房选择商贷也是必不可少的环节。

目前，昆明首套房贷利率最低仅3.85%，首付2成，门槛低。即便是购房二套，首付也只要3成，利率低至4.8%。

房贷利率下调，买房成本也会跟着下调!

03、卖1买1退个税，剩余使用时限不到半年

此外，卖1买1退个税的优惠政策，所剩时间不到半年。

去年，财政部、财务总局发文，宣布自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内，在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额>原住房出售金额的，个税全退;新购住房金额<原住房出售金额的，按所在城市比例退税。

目前，个税征收比例为总房款1%。(房产满五唯 一，免个税的情况除外)

也就是说，买1套200万的房，个税要2万。如果能全额退，也能上下一笔费用。

如今，卖1买1退个税政策即将到期，想要置换房屋的买家要在今年内行动起来了，大部分朋友对于政策范围、生效日期、如何办理等关键问题仍存在不少疑问。

多项重磅利好政策来袭，你准备年内买房吗?