富力地产被申请破产清算，在昆明的新房楼盘竟然……

近期，富力地产被曝出“遭两家合作企业申请破产清算”的消息。虽然富力地产很快回应“公司经营正常，不存在资不抵债情况”，但仍然引起关注。

这家曾进入中国房企排行榜前10位的广东房企状况如何?富力在云南昆明、丽江两地开发的项目进展怎样?

富力资金流紧张

近两年亏损超300亿元

据多家媒体报道称，7月12日，广州市广丰混凝土有限公司、广东祥正商贸有限公司向广州市中级人民法院提出申请，要求对广州富力地产股份有限公司进行破产清算，理由是“广州富力资产不足、缺乏清偿能力”。

针对此事，富力地产方面7月13日紧急回应称：广州富力目前的资产高于负债，不存在资不抵债的情况，且经营正常，不具备破产条件。与广丰混凝土、祥正商贸两家公司存在2000万元票据纠纷，目前正在积极商谈中。

7月14日，法院裁定：不予受理两家企业对富力的破产重整申请。

虽然申请未被受理，但随着“富力被申请破产清算”一事持续发酵，对富力地产的质疑声越来越多。

富力以房地产开发为主营业务，是一家颇具实力的老牌房企，总部位于广州，成立于1994年，经过近30年的发展，在酒店发展、商业运营、文体旅游、互联网、医疗康养及设计建造等领域均有所建树。2005年，富力在香港联交所主板上市，成为首 家纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业。

近年来，在房地产市场遇冷的大背景下，富力于2021年被曝出身陷债务违约危机，资金流紧张。

富力年报显示，2022年，公司归母净利润亏损人民币157.79亿元，2021年归母净利润亏损人民币163.53亿元。两年连续亏损总额超300亿元。

持续亏损的背后，是富力销售额不容乐观的现实。据富力发布的数据，今年5月份共实现销售收入约15.4亿元，环比减少7.23%，同比减少62.25%。而今年前5个月，富力地产实现总销售收入约105.6亿元，同比减少51.65%。

富力在滇项目受影响

昆明主城区项目未启动

富力在云南开发的项目，也受到了一定影响。

2018年，富力正式进入云南房地产市场，在昆明阳宗海落地富力湾项目。

该项目定位“高层次住宅区”，原有规划丰富多元，涵盖了别墅、合院、洋房等产品，依托阳宗海自然风光，加上周边的柏联SPA温泉酒店和华侨城等配套，居住环境十分优越。

富力湾官微显示，该项目已实景呈现，全线产品完成竣工备案，意味着已经是现房。目前项目在售连排、双拼别墅产品，双拼价格1.3万—1.7万元/平方米，连排价格0.9万—1.2万元/平方米。

尽管如此，该项目在市场上的表现并不如预期。业内人士分析认为，相较于昆明主城区的项目，地处远郊这一特性使得富力湾失去了大部分客群。同时，昆明楼市旅居项目众多，竞争激烈，富力湾优势并不突出，市场关注度也不高。

此外，富力原计划在昆明还要再开发一个项目——东盟财富中心，该项目将是富力在昆明主城区的唯 一项目，但公布方案后就没有了后续消息。

据悉，2019年，富力地产与官渡区签订框架合作协议，计划与泰国正大集团联手，在官渡区六甲街道盘龙社区打造“东盟财富中心”。2022年，富力集团与正大集团共同出资成立昆明智慧财富置业有限公司，其中富力集团占股95.1%、正大集团占股4.9%。

但时隔1年后，正大集团便悄然退出了昆明智慧财富置业有限公司，改由富力全资控股。至今，该项目一直没有启动开发。

除了昆明的项目，富力在云南还布局丽江，在丽江市中心开发了富力新天地项目，城市配套成熟，在丽江的销售数据不错，热度比富力湾要高。

但是，该项目仍面临交房延迟、燃气配套工程等问题。

针对业主的质疑，丽江市古城区住房和城乡建设局曾通过人民 网地方领导留言板回复：2023年3月19日，古城区人民政府召开富力新天地项目问题化解工作推进会。富力于3月19日下午把剩余全部可售资产清单提交给丽江市住建部门和丽江市国投，按要求为项目“保交楼”专项贷款提供抵押，目前贷款在申请中。之后，富力新天地的绿化、消防等工程已经复工，“保交楼”专项贷款到位后将全面复工。

总的来看，富力在云南开发的项目均已接近尾声，目前也在正常销售中，但“云南富力”官微已于2022年12月3日停止更新。

富力地产后续发展情况，以及未开发的昆明东盟财富中心的进展，将持续关注。