2023年昆明楼市二手房行情怎么样?半年成交2.3万套

7月18日，昆明住建局局长陈绍波透露，今年上半年，昆明二手住宅成交面积同比增长54.6%。

这个成绩，在当前楼市环境下，可以说是相当亮眼。

要知道，上半年昆明新房销售面积仅同比增长0.6%(昆明住建局公开数据)、成交套数约1.66万套(成交套数为铭腾和克而瑞数据)。

而二手房成交量远超新房，且同比大幅攀升，说明市场需求依然较大。

具体来看成交详情，根据昆明房协数据，今年1-6月，昆明主城各区累计成交约2.38万套。(统计仅含主城四区和呈贡，以下数据均来源昆明房协)

相较于去年同期，各板块成交量均有所回升，部分板块涨幅明显。

势头这么强劲，到底哪些区域在拱火?

从区域来看，今年上半年的二手成交主力军，集中在次中心、滇池、以及东南板块。

排名第一的次中心，成交5677套，贡献了全市成交量的2.4成，销量同比上涨34%。

滇池板块(含草海、度假区)销量位居第二，共成交2738套，同比上涨53.8%。

东南板块上半年二手房销量居全昆明第三，共2376套，交易量同比足足上涨72%。

呈贡、西北及北市3个板块的销量也在2000套上下。

并且，这3个板块的销量同比涨幅均在50%以上，分别为50.5%、59.5%和55.4%。

经开、空港滇中和金马板块上半年二手房成交量成交相对较低。

不过，上述3个板块交易量涨幅却很高，同比分别上涨48.8%、114%和234%。

事实上，去年以来，昆明二手房交易就表现得相对活跃。

按照克而瑞数据，去年6月以来，二手房销量已连续多个月赶超新房。

那么，昆明二手小区，最好卖的都有哪些呢? 根据昆明房协公开数据，今年上半年昆明销量最好的小区，是位于东南板块的海伦国际，网签成交382套。 其次是长水航城、世纪城金源社区、万科魅力之城，销量都在300套以上。

在二手市场，影响成交的主要因素有地段、交通、教育、房龄、价格、小区环境等多项因素。

从各个板块成交的热门项目来看，不同区域、不同房源的成交情况各有不同。

脱颖而出的二手房，都具备明显特点：大部分都是规模较大的大盘，社区内部配套完善，不是地段好、价格低，就是教育、交通等配套佳。

未来，随着分化格局愈发明显，建议购房者要提前做好功课。

一方面，尽量优选核心地段、学位加持、配套完善的房源。

另一方面，改善型次新房，即便是要买老旧小区，也最好有优质学位、地段。

综合来看，昆明二手房市场走出一波行情，有多方面的原因：

首先，二手房确定性更高，配套看得见。 从大环境来讲，过去3年，在疫情、楼市调整多重影响下，新房市场出现延期交房、停工缓建等问题，买家对新房预期下降。 对比新房，二手房的优势是实景呈现，所鉴即所得，没有交付风险，相当于即买即入住。 并且，二手房周边的各项配套设施能够直观体验，优劣势实实在在地呈现在客户面前。

其次，放盘业主增加，卖家降价甩货，买家选择更多。

贝壳找房平台显示，截止7月21日，昆明二手挂牌量约4.27万套，刷新平台最高纪录。

放盘业主增加，想要快速转手，难免有业主降价抢跑，给买家捡漏的机会。

比如，翠湖俊园、翠明园等翠湖周边多套房源，今年都在降价抛售，有房源甚至血降170万。

此外，二手市场房源增多，意味着买家选择更多，可以根据自身需求，在不同区域、不同小区找到心仪的房源。

再次，二手房“带押过户”政策的执行，对二手房市场也是利好。

政策层面，今年以来，昆明大范围支持二手房交易“带押过户”。

对于卖家来说，带押过户不仅省时，还可以节省交易成本。

因为卖房人无须自筹资金结清原住房贷款，极大减轻了交易双方的资金压力，有效缓解卖家的还款负担。

目前，昆明至少有7家银行支持办理，最快15个工作日办理完成，利好二手市场。