昆明发布购房补贴操作细则，哪些条件可返50%契税？

8月29日，昆明市住建局下发《2022年昆明购房补贴发放实施细则》，进一步明确了此前政策中，关于购买首套新建普通商品住房契税补贴的申请条件、流程，以及在线申报等事项。

从政策的衔接性上看，本次细则的发布，算是对今年6月24日昆明市发改委发布的《昆明市人民政府关于印发扎实稳住经济增长实施方案的通知》中，涉及契税补贴内容的一种补充。

在本次发布的细则中，契税补贴的适用对象与之前“实施方案”中的内容保持一致。即在2022年7月1日至10月31日期间购买首套新建普通商品住房(建筑面积144平方米以下)并完成商品房网签备案及取得契税完税凭证的购房者予以补贴。

不过，在申请条件中，强调需同时满足以下四个条件：

1、购买首套新建普通商品住房(建筑面积144平方米以下)。

2、购房商品房合同完成网签备案。

3、缴纳商品房购房契税并取得契税完税凭证。

4、购房合同网签备案时间和取得契税完税凭证时间均在2022年7月1日(含)至10月31日(含)期间。

也就是说，以上四个条件缺一不可。

针对补贴方式，本次发布的细则明确：按照所缴纳契税额的50%给予补贴，领取补贴后，如发生登记备案合同注销的，需先退回补贴。

很明显，细则对于契税补贴的领取，采取了追溯的方式，有效避免了可能存在的恶意套领补贴的行为。

此次细则公布契税补贴申请和领取全部采取线上方式进行，即日起至2022年11月15日期间，申请人通过云闪付App“2022年昆明市购房补贴”小程序在线填报，并上传以下申请资料原件的清晰完整图片(jpg格式)：

1、购房人身份证(正、反两面);

2、所购房屋商品房买卖合同登记备案表(主页和副页);

3、所购房屋契税完税凭证(收据联);

4、申请人接收补贴的银行借记卡(正面)。

需要注意的是，申请人注册的身份信息与完税凭证、商品房买卖合同登记备案表的身份信息均须一致。

目前，通过云闪付App登录，已经能看到契税补贴的申请入口，阅读并同意《银联用户服务协议》通过授权便可以填写相关申报资料。

图源云闪付APP昆明市购房补贴小程序

针对申请人提交材料的审核，将根据补贴条件，按照申请人提交审核的先后顺序对上传资料信息进行逐一审核，审核及补贴兑付一般在申请人提交审核后的30日内完成。

相关审核结果，申请人可自行在活动平台(云闪付App)查询审核结果，审核未通过的，申请人可修改完善后重新提交审核。

而对于补贴的发放，在审核通过后由活动平台(云闪付App)按核定标准兑付补贴至申请人提供的银行借记卡账户。兑付补贴时不扣取任何费用，涉及个人所得税的由个人自行依法申报。

结合补贴的申请条件，以及发放方式来看，昆明购房契税补贴采用的应该是先全额缴纳契税，再申报补贴返还的方式。

值得注意的是，针对补贴发放遇到问题的情况，给予了一定宽限期。即审核通过者因银行卡账户异常等问题，超过10日未收到补贴的应联系活动客服咨询和处置，超过20日未处置的视为自动放弃，不再兑付补贴。

图源云闪付APP昆明市购房补贴小程序

关于购房契税补贴的有关政策，由昆明市住房和城乡建设局负责解释。活动事项如有调整，以昆明市住房和城乡建设局发布最新通知或公告为准。

那么，在实际操作中，具体如何在云闪付App中找到“昆明购房补贴”的申请入口呢?

以安卓手机为例，仅需三步，即可进入昆明契税补贴申报页面。

首先，下载并打开云闪付App，在首页搜索框内输入“购房补贴”，自动跳转后的页面会显示“小程序”的菜单，点击小程序菜单右侧“更多”按钮，显示更多小程序，即可找到“昆明住房补贴”小程序，点击即可进入契税补贴申请页面。

• 昆明购房补贴详细细则