房贷没结清房子也能交易过户！昆明这项楼市新政已有人尝鲜

来源：吉屋网 2022-08-08 22:46:26

8月2日，昆明市举行存量房“带抵押过户”合并登记工作启动仪式，成功办理云南首笔二手房“带抵押过户”合并登记业务，并现场颁发了云南首本二手房“带抵押过户”不动产证。除昆明外，近日西双版纳、大理两地也发布了不同形式的优惠政策。

1、昆明发布二手房“带抵押过户”政策

据了解，原来市民办理二手房交易过户，买方需先结清银行贷款，凭结清证明办理抵押注销登记，买卖双方才能向银行提出贷款预审批，预审批通过后签订房屋买卖合同并备案，最后才能到不动产登记机构申请办理转移登记和抵押登记，所需的时间周期和流程较长。

新出台的“带抵押过户”政策不用先归还原来的房贷就可以完成出售交易、发放新的贷款，新贷款发放的同时也完成了原贷款的结清和房产的交易过户。

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据昆明市不动产登记中心负责人介绍，启动存量房带抵押过户合并登记改革后，通过买方、卖方、银行签订多方资金监管协议，约定在买方贷款银行抵押权首次登记完成后，从资金监管账户直接将房款划转至卖方贷款还款账户，剩余款项再划转至卖方个人银行账户，解决了‘转贷’中卖方向原贷款银行提前还贷的资金来源问题。

目前，该项业务先在中国建设银行云南省分行进行试点，后续将逐渐向其他金融机构推行。

记者采访到一名帮助客户办理“带抵押过户”成功的房产经纪人王先生，王先生介绍，目前办理该项业务的前提条件为卖家贷款必须在建设银行，之后的贷款也要在建设银行才可办理。

“办理该项业务需将买卖双方征信先给银行审核，如果卖方没有其他负债，就看买方的征信能贷到多少钱，比如卖家银行里面有80万贷款，买家如果也只能贷80万么刚好，如果买家可以贷80万以上，那就可以减少首付款，整个业务还是很好办理的。”王先生如是说。

2、大理支持购房人购买一半产权房企与购房者“共有产权”

8月1日，大理州人民政府发布《关于印发促进房地产业平稳健康发展的实施意见的通知》。《通知》提出，支持房地产开发企业通过“共有产权”方式销售商品房，购房人可以先期购买不低于50%的产权，剩余产权继续由房地产开发企业持有，由购房人租赁使用，再按双方合同约定购买剩余产权。《通知》还指出，辖区内各商业银行要按照“稳地价、稳房价、稳预期”要求，执行好贷款集中度管理、差别化住房信贷等金融政策，更好满足购房者合理贷款需求。同时，加大住房公积金支持力度，房地产项目取得商品房预售许可证后即可申请与住房公积金合作，取消项目形象进度要求，对符合条件的房地产项目贷款合作、符合条件的个人住房公积金贷款实现“两个全覆盖”。根据市场调节需要适时调整住房公积金贷款额度及二套房首付比例。

与房地产开发项目协同配套建设的教育、医疗卫生、体育、养老等公共服务设施，要坚持“规划引领，供地前置，同步设计，同步审批，同步建设，同步交付”原则，在房地产用地供应前提出配建及建成后资产移交和运营管理要求，并在土地出让合同中予以明确，土地出让合同签订后不得再向房地产项目开发企业提出附加配建要求。《通知》中的一系列要求可以说营造了一个非常良好的购房环境。

3、景洪发布符合条件可补贴100%购房契税

7月29日，景洪市人民政府发布了《景洪市人民政府办公室关于印发景洪市购房优惠补贴实施方案的通知》，决定自8月1日起施行至12月31日止。《通知》采取的办法是购房契税补贴，具体补贴额度为契税的70%-100%。具体来说，疫情防控人员契税补贴为100%，其他购房户享受70%的契税补贴，契税补贴每套不超过2万元，每户只补贴一套住房。其中，疫情防控人员包括景洪市派出参加新冠疫情防控一线工作、强边固防一线工作、支援全国其他地区疫情防控工作队员以及外地公派来景洪支援强边固防、疫情防控工作队员。

据公开资料显示，6月24日昆明公布的《昆明市人民政府关于印发扎实稳住经济增长实施方案的通知》也发布了有关房契税补贴的内容，具体为：在2022年7月1日—10月31日期间购买首套新建普通商品住房(建筑面积144平方米以下)并完成商品房网签备案及取得契税完税凭证的购房者，给予所缴契税额50%的补贴(领取补贴后，如发生登记备案合同注销的，需先退回契税补贴;该补贴政策与人才购房补贴不叠加)。

对符合条件的在昆创业就业的全日制博士、硕士研究生，在昆首次购买住房且无自有住房的，分别给予8万元、5万元的一次性购房补贴。鼓励银行业金融机构加大二手房贷款投放额度，缩短审批放贷周期。加快推进灵活就业人员参加住房公积金制度试点工作，支持灵活就业人员解决基本住房问题。

两地对比来看，景洪市的补贴力度要更大一些，没限首套、没限面积，补贴比例也更大。

整体来看，今年不少地区都出台了不少楼市刺激政策，中原地产研究院统计数据显示，7月全月，累计已经超过100城发布了稳楼市政策接近110多条。

4、诸葛找房：下半年各地仍将在当前政策基础上出台松绑政策

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示，今年以来，全国政策环境宽松，各地不断出台松绑政策，上半年主要以公积金利好，降低首付比率，放松限购限贷，放松限售，购房补贴等。

进入7月份，各地宽松政策的调整角度愈加多元化，结合生育政策以及提出一人购房全家帮等创新政策，受众群体范围也被适度打开，与此同时，聚焦纾困帮扶房企，还有多种促销手段，如开展房产展销会、奖励房产机构、一人购房全家帮及房票政策，8月宽松政策持续，如大理半买半租，北京支持老年人购房。

政策的方向跟当前的市场走向息息相关，虽然自5月以来，市场有筑底回升的态势，但7月新房市场环同比均价，重点城市的二手市场同环比微升，整体来说，房地产市场恢复力度不够，市场并未完全走出困境。

在7月底中央政治局会议提到要稳定房地产市场，因城施策支持刚性和改善性需求释放，各地出台支持购房政策符合基调，促进当地房地产市场平稳健康发展。预计下半年，各地仍将在当前政策的基础上进行松绑调整。