金科泰玺云麓書苑评测：​昆明一环旁低密度，单价约16000元

金科泰玺云麓書苑优点：

立体交通网 便捷交通通达全城

项目位于教场西路前行至荷风路段，靠近一环边，紧邻多条城市主干道，同时双地铁环绕。

公园环绕 生态宜居

周边莲花池、圆通山、翠湖三大生态公园环绕，植物覆盖高，享绿色天然氧吧、高负氧离子健康生活。

医疗配套丰富 全方位守护健康

周边有昆华医院、云大医院、昆医附二院等医院聚集，全方位守护健康，家里老人小孩生病都能方便快速就医。

金科泰玺云麓書苑由金科与泰玺集团共同合作开发，容积率约 1.8，主推小高层及别墅产品，是一环边居住舒适度较高的项目。

主推建面约96-185㎡别墅及高层产品，总价较高，适合改善型客户群体。

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  金科泰玺云麓書苑

  五华区 | 昆明市五华区教场西路前行至荷风路18500元/平米

  户型3-6室 | 建面96-291㎡

  低密社区景观居所公园配套成熟山景医疗配套
  拨号立享优惠

01、金科泰玺云麓書苑价格分析

片区内基本无其他在售楼盘，大多数为二手房房源，低密项目就更少。金科泰玺云麓書苑目前主推建面约110-290㎡叠墅产品，主推高层户型建面约96-220㎡，高层价格约16000-19000元/㎡，叠墅总价约450-500万/套，项目预计2023年8月交房。

项目周边融创春城書院、融创人民路1979等主打高端豪宅类项目，但均为高层产品，无别墅产品，因此，金科泰玺·云麓書苑在众多高端项目中出类拔萃，更容易被高端客户群体接受;价格方面，融创人民路1979项目(带装修)高层单价约19000元/㎡，对比同区域在售项目，项目价格优势明显。

数据显示，金科泰玺·云麓書苑附近的二手房价格区间从 15000-28000元/㎡不等，其中版筑翠园的二手房均价在 25000-28000元/㎡，翠湖俊园二手房挂牌均价35721元/㎡，相比周边二手房，金科泰玺·云麓書苑在价格上优势明显。

早在2020年，昆明市自然资源和规划局发布的《北京路、人民路沿线集中商务区城市设计》中也明确指出，将严控北京路沿线居住用地规模，原则上不予增加纯居住用地。除了城市更新项目，二环内再没有可复制的土地。金科泰玺·云麓書苑地处一环边，各方面配套设施都十分完善，加之一环可开发土地资源有限，今后升值 潜力很大。

02、金科泰玺云麓書苑楼盘规划

金科泰玺云麓書苑占地约52亩，总建面约86000㎡，绿地率40%，容积率1.8，共有11栋，规划有6栋叠墅(共29套)、3栋高层以及2栋小高层住宅，均为板式住宅。

项目推出24栋高层及26栋小高层住宅，其中，24栋为2梯4户，26层设计，户型建面约96-143㎡，价格17800-20000元/㎡;26栋为2梯2户，16层设计，户型建面约183㎡大平层，均价19000-20000元/㎡，剩余的22、23、25栋目前还未推出;叠加别墅，上叠166㎡，总价440万/套，下叠建面110㎡，总价500万/套。

小区内规划有 2 个人行出入口，2 个车型出入口，采用的是人车分流的设计理念，一期总户数：402 户，车位配比 1：1.1，共计 421 个;二期总户数 471 户，车位达到 612 个，车位配比 1：1.3。

另外，项目还规划有宠物乐园：给萌宠们规划预留了空旷的活动草坪，周边采用多种植物配置进行封闭空间的围合，将宠物活动区域与外界有效隔开。

03、金科泰玺云麓書苑户型分析

三房两厅两卫设计，真正做到南北通透三面采光，餐厅、客厅、阳台一线设计，可形成南北对流风，且景观阳台带有转角窗户、每个卧室都带有飘窗设计，采光通风效果做到极致。

在格局上，该户型动静分区设计，布局合理，餐厨一线传菜十分方便，卫生间远离餐厅和厨房，主卧还带有独立卫生间和衣帽间宽敞舒适，整体十分舒居。

该户型亮点是功能区完善，且还是端户，但不足在于无遮挡楼栋无法避免稀少的问题，夏天傍晚会有点热，其次便是户型面积相对较小，面向客群较小。

04、金科泰玺云麓書苑交通出行

地铁：与“金鼎山北路”站直线距离仅300米左右(有一条规划道路直达);同时据了解，项目周边的路网，如西侧至羊仙坡路，南侧至学府路都都已经规划。

公交：距离项目最近的公交站点为荷风路口(教场西路)站，途径公交线路有Z2路，可直达苏家塘地铁站、潘家湾等地。

自驾：通过教场西路可快速上二环，通过二环可到达昆明各个区域;通过学府路可快速到达一二一大街、建设路、青年路、北京路、人民路等，道路交通便捷。

05、金科泰玺云麓書苑周边配套

教育配套：沿线有昆明理工大学、昆明冶金高等专科学校，云南大学、云南师范大学、云南开放大学等等，文化底蕴深厚。值得一提的是，据网络来源的信息显示，项目所处的荷叶山片区多年来均划到文林小学学区，未来业主子女能够入读文林小学的可能性较大。

医疗配套：周边有昆华医院、云大医院、昆医附二院等医院聚集，全方位守护健康，家里老人小孩生病都能方便快速就医。

商业配套：距离项目5公里范围内有小西门、南屏街、青年路、园西路，同德广场、恒隆商圈等，能满足日常的吃喝娱乐购。