叠墅是什么？有什么优缺点？户型产品有哪些具体功能？

如果要给叠墅下定义，那么最准确的应该是：叠墅是别墅的衍生品，它是在综合洋房与联排别墅特点的基础上产生的。

它是由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，具有独门独院、独立扶梯、超大露台、私家庭院、多重花园等设施。既有洋房的特点，也有一定别墅的优势。

很多人都分不清楚叠墅和别墅、跃层的区别，接下来通过表格来看看。

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  碧桂园龙川府叠翠

  五华区 | 昆明市五华区龙泉路半山龙庭北侧碧桂园龙川府 19000元/平米

  户型4-5室 | 建面138-260㎡

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叠墅和别墅的区别

叠墅别墅

类型上叠、中叠、下叠独栋、联排、双拼、合院

层数地上4/6层地上3层

户数1栋2-3户1栋1户

价格别墅>叠墅

虽然叠墅属于别墅中的一类，但是和传统别墅还是有区别的。从类型上来说，叠墅有上叠、中叠和下叠的区别;而传统别墅则是有独栋、联排、双拼和合院。

(独栋别墅)

从层数来看，叠墅为地上4层或6层，别墅基本是地下2层，地上3层;从户数来看，1栋叠墅有2-3户，而别墅基本是1栋1户;从价格来看，别墅价格远高于叠墅。

叠墅和跃层的区别

叠墅跃层

类型别墅类高层类/洋房类

层数地上4/6层地上6层甚至更高

户数1栋2-3户1栋6户

格局带地面花园或屋顶花园，下叠实际使用面积可达4层最多2层+阁楼

价格叠墅>跃层

从类型来看，其实叠墅还是属于别墅类产品，而跃层却属于洋房或高层;从层数来看，叠墅基本是地上4层或6层，地下2层设计，而跃层整体的楼房最低都有6层，有的甚至是小高层或者高层;从户数来看，一栋叠墅最多只会有3户，最少2户，但跃层大部分都能有1梯2户，如果是6层，就有6户;从格局来看，叠墅会带地面花园或屋顶花园，下叠实际使用面积可达4层，室内还有私家电梯等;而跃层基本上就是普通的住宅，顶多有的1层带花园，顶层带阁楼。

最后，从价格来说，叠墅的价格要比跃层高一些，毕竟带花园和地下赠送面积。

在区别了叠墅和别墅、跃层后，血拼姐详细讲解一下叠墅的产品类型。叠墅分为上叠、中叠、下叠，三种户型的居住体验感是不一样的。

(叠墅示意图)

一般最受欢迎的是下叠和上叠。

下叠有院子、有地下室，居住感和用途最接近别墅。一般来说，下叠都是拥有地下2层和地上2层，赠送面积较多。地下2层多为停车位，地下1层为储藏室、影音室等公共空间，地上一层为客厅、餐厅、厨房和客房，而地上二层为卧室静区，采用动静分区。

(下叠院子)

而上叠，一般来说功能性上趋近于洋房的顶楼跃层，居住感亦然，别墅的体验感会被大大削弱。上叠一般会赠送露台、顶楼花园等，空间利用起来，也能打造出一个空中庭院。

年轻人比较喜欢，因为可以开露天party，隐私性也比一层花园强一些。不仅如此，通风采光也不错。

(露台)

中叠在叠墅中就是最没有存在感的了，上下都有邻居，没有花园，露台也不会很大，功能性居住感和跃层洋房无异，也正因如此，中叠的价格是最低的。

说了那么多，叠墅到底有哪些优缺点?血拼姐总结如下：

优点：

1、享受的是别墅的居住品质，但价格要低很多。

2、叠墅不像传统别墅，受到的限制少，报规审批难度小，能在市区开发，配套相对不错。

3、相比联排别墅窄面宽，长进深造成的采光较差，叠墅通常在采光上更友好。

4、上叠、下叠都不错，墅质体验。

缺点：

1、一栋楼三户，私密性一般。

2、如果楼距小，下叠采光性会较差。

3、中叠最为鸡肋，别墅价格，洋房体验。

4、下叠地下室潮湿、花园多蚊虫;上叠屋顶防水问题也不少。

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