交房延迟了怎么办？俊发彩云城辰湾延期，预计10月15日前交房

受动荡不安的楼市影响，昆明的房地产开发环境急剧变化，给行业带来巨大冲击，不少购房业主因此面临楼盘延迟交付的特殊情况，该如何应对?近日，俊发彩云城辰湾给出了一个很典型的案例。

据了解，5月30日，俊发彩云城辰湾就A8地块交付事宜和业主代表、相关政府部门一起开了沟通会，会议纪要很简洁但也很有针对性，其中明确了项目交付节点、工程监督等业主*关心的事项。

首先是交付节点，在开发商承诺10月15前交付后，进一步细化，计划于8月22日举行工地开发邀请业主验房，9月30日前保证取得竣工验收备案证;

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其次是工程监造，首次工程监督6月11日—6月12日，18栋住宅楼全部覆盖，每栋两名业主代表参与，后续监督每两周进行一次，业主代表自选楼栋检查进度，另外相关政府部门、开发商和业主代表建立微信群方便沟通监督情况;

*后是开发商于6月8日前提供工程完成情况及后续进度计划表。

通过彩云城辰湾的此次沟通协商，我们可以看出，各方对项目延期交付的处理态度都比较积极和理性，对稳定推进后续建设开发十分有利，项目有望在预定时间完成顺利交付。

由于此类情况越来越多，以彩云城为例做个具体个案分析，也许会给其他项目带来一定启示。

那么我们首先有必要在了解和梳理整个事件前后经过的基础上，客观分析原因、判断未来走势、以及给出开发商和业主的应对建议。

为此，云南房网梳理以下问题并尝试给出解答和建议：

一、为什么彩云城辰湾会延期交付?

先来看官方的解释，在项目此前公布的告知函中提到，主要原因还是新型冠疫情的影响，具体表现为施工材料无法正常供应、民工群体流动限制，导致建设施工进度受阻。

将延期交付原因归于不可抗力，这几乎是很多开发商官方解释的通用版本了，表面看似乎也容易获得业主的理解。

但这并不够，还应结合更多层面的信息来具体判断，俊发的业主应该都关注到了前段时间俊发集团召开的沟通会，俊发承认确实遇到了短期资金困难，在公开了债务资金情况的同时，俊发也透露，正在与央企沟通重大事项，预计近期将会有百亿级别的合作披露。

从以上信息可以看出，疫情和政策等宏观因素影响是客观存在的，对所有企业来说，都是完全超出正常预期的黑天鹅事件，但在外部环境的不确定性越来越大、越来越难以正确预判的背景下，企业应更加重视财务稳健和资金安全，用资金的确定性应对环境的不确定性。

俊发目前正在做的事情正是如此，至于彩云城，对延期交付原因的解释或许受限于项目权限，未必能做到深入全面，但俊发集团层面不躺平不摆烂的态度是明确的，彩云城也不例外。

二、彩云城承诺的交付时间可信吗?

彩云城在告知函中给出的A8地块交付时间为：10月15日之前。

承诺能不能兑现?要先看项目目前的情况：

在发出告知函之前，彩云城辰湾已于4月18日举行了复工仪式，当日召集约560名施工人员回到工作岗位上。

►‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍俊发·彩云城辰湾4月18日复工

A8地块目前已进入收尾阶段，上个月彩云城官微也通报了详细的工程进度，云南房网近日也了解到，项目工程推进非常顺利，目前，A8地块18栋住宅和幼儿园的主体都已完工，外墙装饰工程进度普遍完成95%以上，各楼栋正在进行的硬装工程均已达98%，电梯全部安装完成，水电气和门窗等大部分进度达95%以上，部分已完工，工序上排在*后的装修配套工程，包括橱柜、衣柜、地板、套装门等安装正在抓紧进行，进展顺利。此外，小区景观工程整体进度达75%。

简言之，彩云城辰湾A8地块已全面进入收尾阶段，正在冲刺交付节点。

►‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍彩云城辰湾A8地块工程进度播报

正常情况下，从复工开始收尾工程，差不多5个月的时间，肯定是足以完成全面竣工的，这一点毋庸置疑。

可业主担心的恰恰是项目是否会遇到“不正常”的情况，维权行动的起因也正在于此。

也就是说，复工还不能让业主完全放心，症结还在于项目后续的资金是否足以支持正常施工。

这一关键问题其实已有肯定答案，云南房网获得确切消息，彩云城近期正在进行一项重大资产处置，预计回笼资金超过20亿。

这意味着包括A8在内的各个在建地块有了充足坚实的资金后盾。

但归根结底，项目销售和回款恢复正常，推进建设进度在正轨上运行，这才是一个地产项目安全健康的根本保障。

三、开发商和业主该如何应对?

现代经济学的基本假设是理性经济人，这是关于人类经济行为的一个基本假定，意思是作为经济决策的主体都充满理性的，即所追求的目标都是使自己的利益*化。

在彩云城延期交付事件中，开发商和业主也都是按收益*化原则进行行动和决策。

首先对开发商来说，首先烂尾肯定不符合利益*化，竣工交付并推动项目销售才是理性的选择，而在遇上意外情况的时候，开发商的行为指向也首先是朝着这个目标努力。

但在具体决策时，就必须考虑到业主的诉求，这往往是很多开发商容易忽略的，比如遮遮掩掩不愿意沟通，甚至弄虚作假欺哄业主，他们没有意识到，这种行为损害的*终是自己的利益。

俊发在集团层面是明白这个道理的，而彩云城也理应如此，包括但不限于定期通报工程进度、及时沟通解疑等等正向举措，在这个信任特别脆弱的时候，就更显重要。

其次对于业主而言，项目如期保质交付是*的利益诉求，延期固然不是好事，但延期既成事实之后，如何保护自己的利益则需要动用自己理性经济人的本能。

一方面必要的维权沟通是完全正当的，开发商配合沟通和及时通报资金和施工状况，打破信息不对称的局面就显得特别关键。因此，彩云城召开这次监造官沟通会，正是为了解决这一问题。

在此基础上，业主也能够方便监督项目施工进度，双方都有了维护项目正常开发运行的意愿，才能共同推进项目，保障顺利完成交付。

开发商积极应对，业主充分理解，双方达成利益共同体的共识，这才是解决楼盘延期交付的正确做法。

而透过彩云城辰湾顺利处理延期交付的方式，能看出开发商不仅迅速解决资金问题实现复工，并且以信息的公开透明取信于外界，诚恳、理性和积极的态度，和按质按量的实际工程推进，二者缺一不可，也正因如此，才挽回了业主的信任和理解，双方的共识和共信*终也能成为顺利交付的重要保障。

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