昆明*个“地下住宅”要来了！紧邻地铁5号线

中铁四院集团工程建设有限责任公司近日发布了《昆明市轨道交通5号线维保项目招标公告》。加上地铁5号线很多车站出入口已经基本完工，意味着地铁5号线开通在即。

更令人期待的是，随着地铁5号线开通，昆明首个TOD地下住宅项目也将亮相。

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  枢纽曜城

  官渡区 | 昆明市官渡区东郊路菊花立交旁 售价待定

  户型2-4室 | 建面82-189㎡
  拨号立享优惠

工地建设热火朝天

附近地铁站口基本建好

公开资料显示，昆明地铁5号线除了规划的22个站点之外，还分别在起点站和终点站附近建有一个地铁车辆段(即世博车辆段)和停车场。地铁TOD地下住宅项目就规划在地铁车辆段。

项目区位示意图

5月18日，记者在现场看到：十多台塔吊正在工作，工人们正在忙碌地施工。从外面看，地上建筑已建至3层左右。据了解，该项目并未入市，但2021年5月左右就已开工，目前暂未发布正式案名。

世博车辆段项目现场实拍图

该项目距世博园地铁站口约500米，地铁站已经建好，站门敞开，有工人正在做收尾工作，附近的白龙寺站等其他站点也已经基本建设完毕。便捷的交通状况对该项目来说，无疑是一个大利好。

世博园地铁站口

值得关注的是，这个TOD项目把住宅规划到了地下，开创了昆明首个地下住宅的先河。

根据规划，该地块分盖上和盖下空间两个部分。盖上空间部分调整为住宅和商业/商务用地，可建标高80米内住宅及商业楼;盖上部分住宅有225亩，商业用地约5.9亩。需配建15班幼儿园、15班*、8班*和7班*，以及养老服务设施。

昆明规划部门发布的示意图显示，该项目盖下一层为住宅用地

在盖下空间部分，盖下一层185.46亩土地规划为住宅用地，并配建机动车和非机动车车位。

盖下三层和四层均规划有部分商业和车位。而盖下二层为交通场站用地，相当于车辆段只占用了盖下二层的空间，其余空间均有其他用处。

地铁5号线世博车辆段

有望成为昆明首个建成的TOD项目

地铁5号线车辆段位于5号线起点世博园站附近，西临白龙路、北临东三环、南至南博路，东临东大沟，项目总用地面积约286亩，位于园博花鸟市场斜对面。

园博花鸟市场

昆明市自然资源规划局2020年11月之前的规划显示，该地块50多亩土地规划为绿地和公园，剩余约234亩土地规划为公共交通场站用地，地块首要功能是作为地铁5号线的车辆停放检修、工作人员轮班换岗处，以及地铁各类所需材料存放处等。

2020年11月，昆明市规划局对该地块用地性质做出调规，在优先保证5号线上述功能的基础上，扩充了该地块用地功能。

通过规划修改之后，原本功能单一的世博车辆段项目，已变成集地铁、商业和住宅为一体的综合开发项目。

世博TOD段项目开发示意图

TOD往往和轨道交通联系在一起，所以国内目前几乎所有开通地铁的城市都在积极建设TOD项目。目前，昆明不乏主打TOD的项目，但目前真正意义上依托大型公交枢纽开发建设的项目并不多。

昆明真正意义上的*个TOD项目，是位于原菊花村公交车场的昆明市综合交通国际枢纽建设项目，目前推广名为枢纽曜城。

枢纽曜城项目紧锣密鼓建设中

据规划，枢纽曜城负三层主要为停车场，负二层为地铁4号线和6号线换乘站，负一层为公交车辆停放处，地上部分将建设高度为80米到198米不等的高层建筑，包含写字楼、酒店、商业、高层住宅等多种业态。

枢纽曜城地下轨道交通模型

项目建成后，将成为昆明*城市交通换乘枢纽，轨道6号线、轨道4号线将与50余条市内、城乡公交线路及出租车实现无缝衔接。该项目售楼部已经开放。

此外，昆明西市区也规划了一个大型TOD——昆明西客站综合交通枢纽项目。

该项目将以“站城一体化”的模式开发，核心区将打造一个铁路西客站、城市轨道、长途客运、城市公交等多种交通方式为一体的综合交通枢纽，同时围绕TOD核心区开发，建设以昆明西客站为中心的新兴生活圈。

昆明西客站核心区鸟瞰

该项目由昆明交投旗下昆明交通场站开发运营有限公司开发，集合了一环、二环、城市公交、地铁4号线(至高铁站)和6号线(至机场)等多种出行方式，规划建设有4栋住宅，2栋商业体和1栋商业附楼，包含住宅、商业、酒店等。

从规划来看，目前昆明启动的3个TOD项目中，只有地铁5号线世博车辆段规划了地下住宅。而根据工程进度来看，该项目有可能成为昆明*先建成的TOD项目。

• 枢纽曜城昆明TOD房价