项目优点和缺点

1、龙湖揽境位于滇池旅游度假区海埂片区，属稀缺地段，区位优势明显，项目周边交通通达性较好。

2、生态资源丰富，该片区享有滇池生态资源，周边环境较为优越，圈层纯粹。

3、公园资源丰富，占据滇池度假区核心绝版地段，西山风景区对望，海埂大坝、海埂公园、大自然风情园、海洪湿地、星海半岛湿地公园、海东湿地公园等自然公园环伺。

4、商业配套丰富，少有高端产品在满足优越自然环境的条件下还能享有丰富的商业配套，项目正对面是公园1903，未来出门就是商业街，周边还汇聚爱琴海购物公园、金格奥特莱斯、红星国际广场等鼎级商圈，满足吃喝玩乐购需求。

5、产品稀缺，滇池度假区海埂片区曾9年处于新房断供时期(2013年至2021年期间)，直至2021年中旬才有了新项目龙湖·山海原著御景面世，该项目是片区少有的高层住宅项目，因此视野佳观景效果好。

6、项目预计最晚交房时间为2024年6月，交房时间晚。

滇池度假区核心

区域房价

小吉点评

交通通达性较好

学校(划片就读)∶海贝中英文国际学校、云师大附属仁泽学校、度假区实验二小、昆明市第三中学西山学校、衡水实验学校(教育资源以教育局官网公布信息为准，此处仅供参考)

交通∶地铁∶5号线兴体路地体站、5号线渔户村地铁站(1.5 公里范围内)

公交∶太河村(前卫西路)∶24路Z30路海宏路口(前卫西路)∶24路Z30路公园1903商业广场安宁K2路

医院昆明同仁医院、圣约翰医院

商业∶公园1903，爱琴海购物广场，奥特莱斯、红星美凯龙

公园∶西山风景区，海埂大坝、海埂公园、大自然风情园、海洪湿地、星海半岛湿地公园、海东湿地公园

详细配套及评分

数据来源：百度地图项目周边1公里内设施

交通

1 家

地铁站

20 家

公交站

3 家

长途汽车站

教育

9 家

幼儿园

5 家

小学

5 家

中学

0 家

高等院校

医疗

1 家

综合医院

0 家

专科医院

6 家

诊所

4 家

药店

商业

31 家

美食

103 家

购物

18 家

休闲娱乐

108 家

生活服务

景观

29 家

公园

3 家

景点

1 家

风景区

小吉点评

配套完善

龙湖山海原著揽境规划有5栋高层住宅，总户数605户，错列式分布，楼栋之间的视野不会相互遮挡，是滇池旅游度假区少有的高层项目，因此观景效果较好。

龙湖揽境本次首开2栋楼王，楼层总层26层，共130户，分为两个单元(两个入户门厅)，为2T2户和2T3户设计。

在售户型建面约143m-184m²，两个面积段五个户型。143m 售价约2.3w-2.5w/m²，184m²售价约2.5w-2.8w/m²，其中对望西山和和滇池的房源更贵，约在2.7-2.8w/m²(具体房源户型价格以案场信息为准)。

项目预计2024年6月交房，带装修交付，装标约4000元/m²，全屋带新风和中央空调。

其中，建面约180m²20层以上可观滇。

户型分析

2号楼，143m㎡，四室两厅两卫

1、端户设计，三面采光，室内空气流通性好，视野采光佳，户型方正，整体布局合理无浪费。

2、约8.5米长阳台，让室内采光通透性更好，观景效果更佳。

3、双阳台设计，满足业主生活晾晒需求，私密性好。

4、主卧连接景观阳台，加大室内采光面，其余卧室开窗面较大，室内采光采阳效果好，居住舒适度高。

5、H型厨房设计，储藏空间受限，餐厅处在动线上，不利于室内活动。

6、入户处的次卧距离公卫稍远，实际使用不方便。

2号楼，143㎡，四室两厅两卫

1、南北通透，室内空气流通性好，横厅设计，视野采光佳，

动静分区，整体布局合理无浪费。

2、约12米超长阳台，让室内采光通透性更好。

3、单阳台设计，没有生活晾晒区，私密性差又不方便。

4、四个卧室都很方正，居住舒适度高，但主卧衣柜空间较少、卫生间面积略小，储藏功能和使用空间受限。

5、主卧和次卧双卧室连接景观阳台，加大采光面，室内阳光和空气流通性更好。

6、U型厨房设计，便于操作。

7、公卫距离主卧旁边的次卧距离稍远，实际使用不方便。

2号楼，184㎡，四室两厅三卫双阳台

1、端户设计，室内空气流通性较好，视野采光佳，动静分区，布局合理，储藏空间较多。

2、270°端厅设计，视野开阔，约8米景光阳台，采光更佳。

3、双套房设计，增加了一个独立私密的使用空间;主卧收纳空间较为丰富，但主卧床背靠卫生间，容易有噪音影响，且心理上不太舒服，走道过长，浪费空间。

4、约5米左右的生活阳台，让使用空间更加丰富，客厅超40 m²，空间开阔。

5、玄关处没有独立门厅，餐厅位置一览无遗，餐厅私密性略差。

6、只有一个卧室朝南。

"原著"系作为龙湖旗下高端的产品系列，是昆明高端项目的一张名片。龙湖揽境占据了昆明的顶级生态资源(滇池旅游度假区),是昆明发展最早、圈层最纯粹的富人区。

龙湖集团多次获得“中国房地产综合实力10强” ,“中国物业服务百强企业TOP10”，口碑较好。