开封楼市黄金周热度高，能否引出暖冬行情？

国庆假期的开封楼市热度高涨，新房和二手房都呈现出销售火爆的态势。相较于平淡无奇的9月份，十一假期的楼市可以用天壤之别来形容。

观察开封楼市的几个关键点和思考，可以看出黄金周期间的热度主要集中在10月1日开始，少部分优质楼盘在9月28日之后就已经率先热起来。售楼部的到访量也有了巨大改观，很多楼盘项目累计到访150组以上客户。这波楼市热度的明显特征就是“刚需释放”，大部分楼盘都在以价换量，刚需价格成交区间在5500-7300之间。

需要注意的是，开封楼市热度好的楼盘大多口碑在线、位置不俗、产品有竞争力。然而，也有一些楼盘依旧冷淡如初，和市场大势形成了鲜明对比。这可能与楼盘自身的准备和市场宣传不足有关。在如此竞争激烈的楼市中，楼盘需要喊出自己的优势，让购房者知道自己的存在。

买房人对于楼市的情绪正在逐渐好转，大部分开封买房人当下的心态是谨慎推进、理智观望。然而，黄金周的楼市热度是否能够持续下去，还需要进一步观察。如果热度没有在合理健康的范围内平稳延续，如果市场没有达到“止跌回稳”的态势，上层还会再加码，政策还会再出台。但是，这些影响因素传导到开封市场还需要一段不确定的慢长期。

为了判断开封楼市是否会回暖，需要紧盯郑州楼市10月底之前的表现。郑州起势，开封就会跟着走，两个市场有一定的时间传导期。因此，紧盯郑州市场，聚焦开封市场后续的表现是至关重要的。如果楼市仅此“昙花一现”，放心，政策还会进一步加码，推动市场回暖。然而，楼盘自身的准备和市场宣传也是影响销售的重要因素。只有楼盘做好万全准备，市场中有项目连续不断的声音，才能在竞争激烈的楼市中脱颖而出。

开封楼市的回暖与郑州市场有一定的传导期，需要密切关注郑州市场的表现。如果楼市热度能够持续稳定，政策可能会进一步加码，推动市场回暖。然而，楼盘自身的准备和市场宣传也是影响销售的重要因素。只有楼盘做好万全准备，市场中有项目连续不断的声音，才能在竞争激烈的楼市中脱颖而出。

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