开封楼市销量破百，回暖速度不及预期

开封楼市销量破百，回暖速度不及预期

根据不完全统计，开封房产在十一小长假前三天累计销量超过100套。虽然与全国市场相比，开封的回暖速度显然不及预期，但从开封本地市场来看，销售的回暖速度相当明显。这也是“止跌回稳”政策定调房地产市场叠加十一小长假假期的双重效应。

楼市回暖速度不及预期

对于房地产市场而言，预期是至关重要的因素。购房者希望在房价止跌的情况下出手购房，因此，他们对于楼市的预期非常关键。虽然楼市销售量的回稳可能预示着销售价格的上涨，但短期内共识的预期是房价不可能再次上涨到2016年开封市场顶峰。对于购房者来说，即使是销售价格回稳到2020年-2021年，也意味着购房成本的增加。

购房者的理解角度

楼市反弹的窗口期往往会根据购房者单体的理解。对于当下市场出手的购房者来说，他们的理解角度或许是：在对房产有需要的情况下，能够“止跌”即意味着可以出手。至少，在现阶段出手，买房可能不再赔钱。而对于“回稳”来说，则有两个角度的理解，其一是销售速度的回稳，其二是销售价格的回稳。但销售量的回稳一定在销售价格回稳之前。从这个十一小长假的头三天来看，也是反应了销售量的回稳。从乐观的预期角度来看，销售量的回稳，大概率会预示着销售价格的上涨（至少是相较于当下价格的上涨）。

房地产市场的未来走势

对于当前的楼市，短期内共识的预期是房价不可能再次上涨到2016年开封市场顶峰。但对于购房者来说，即使是销售价格回稳到2020年-2021年，也是购房成本的增加。因此，购房者需要在楼市回暖的窗口期把握机会，以避免购房成本的进一步增加。

开封楼市在十一小长假前三天销量破百，回暖速度不及预期。虽然与全国市场相比，回暖速度较慢，但从开封本地市场来看，销售回暖速度相当明显。购房者对于楼市的预期也是关键因素，他们希望能够在房价止跌的情况下出手购房。目前，销售量的回稳可能预示着销售价格的上涨，对购房者来说，即使是价格回稳，也意味着购房成本的增加。

• 开封楼市
• 销量破百
• 回暖速度
• 预期
• 房价上涨