开封期房和现房有什么区别？期房转现房怎么操作？

       开封的业主购房时，大概都会在期房和现房之间犹豫不觉，这里吉屋网小编给您补充一下这方面的房产知识，让您不会被杂乱的信息所误导。

什么是期房？

       期房笼统来说就是指在开发阶段销售的商品房，具体来说就是开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

       什么是现房？

       现房笼统来说就是已经竣工、通过各类验收、具备入住条件的商品房项目。具体来说就是现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

       当然两者之间还会有一个概念叫准现房，什么是准现房呢？

       准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。

       从上边的解释来看，期房在某些层面上有期货的潜质，带有一定的*风险在里边，下边小编帮您捋一捋期房和现房的优缺点，让您判断到底是期房好还是现房好？

       期房的优点：1、价格。在大部分城市期房比现房在价格上可以优惠5%以上。因为这是期房在开发之处卖的房子，开发商为了募集资金开的一个渠道，*受益高。

                           2、房屋楼层户型选择比较多，因为此时购房者比较少，基本所有的户型都会有，因此比较容易选择到合适的户型。

       期房的缺点：1、交房时间不确定。当然这里*重要的是开发商，如果开发商实力不是很强。往往不能按时交房。

                           2、房屋品质低于购房者预期，因为购房者与开发商在信息收集和专业知识上天然不对等。仅仅凭借开发上的广告、资料来判断，必然存在房屋规范、质量与预售承诺不符的风险。

                           3、周边配套并不是很确定，有可能周边的配套并没有想象中那么完整。

                           4、价格可能变化。

       现房的优点：1、工程质量可看。工程已经竣工合格，*风险低。       

                           2、房屋详情可检验。买家可以亲自感受房屋结构、质量、环境、配套、物业等。

                           3、房屋价格基本稳定，可以和所看的其他楼盘对比。

                           4、付完房款，即可入住。周期短，客户能立即入住，方便没有时间规划的顾客。

       现房的缺点：1、价格高，难以优惠。

                           2、品质较好的楼盘，户型和楼层往往好的比较少，选择范围缩小。

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       以上就是期房与现房的简单的区别，俗话说说着容易做着难，很多人对期房的风险其实并没有足够重视，那么这里就举个例子说一下期房的缺点。

       例子1：云南某市的姚女士买了期房，由于开发商实力不足，楼盘在2014年年底就停工了，姚女士由于计算失误，不得不租房子，每月还要还房贷，可谓是急上心头。较后开发商在几个月后复工了，并且按照购房合同的约定进行补偿。但人生不会重来，所遭的困难仍然在刘女士眼里历历在目。

       例子2：杭州某个楼盘在开发商销售前期，由于开发商地误导，错误地认为某个*附近的房子就一定有这片*的入学资格，但销售后期，开发商销售开始有意无意地回避学生入学地问题。期房是不能随便承诺*的。

       以上两个例子都是活生生的例子，购买期房地购房者一定要注意到这些风险，现房贵但是很多配套资源的优势已经显现出来了。在这里，吉屋网为您推荐伟业香缇湾二期的房子，由于是少有现房品质有保证。想要稳定的顾客们可以咨询一下 一键免费咨询 。

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