开封燕澜府复式高层与平层高层对比分析

来源：吉屋 2024-07-05 11:53:00

开封燕澜府复式高层与平层高层对比分析

，我们来看一套位于开封燕澜府小区的复式高层房源。这套房源的建筑面积约为135㎡，分为一层和二层，每层面积约为75.1㎡，实际使用面积在150㎡左右。一楼设有一个卧室，并且承担居家使用的餐客厅功能。二楼有两个卧室，其中主卧的面积达到了44㎡左右。

平层高层房源对比

在当前的开封市场，建筑面积在135㎡左右的平层房源得房率约为76%左右。以同小区户型为例，建筑面积为139㎡的平层房源，实际使用面积约为107㎡。根据同小区近似楼层的房价数据对比来看，建筑面积为131㎡的低楼层房源（整栋为25层层高）挂牌价约为5952元/㎡，总价为77万元，为该小区单价最低。继续进行数据测算，建筑面积为129㎡，实际使用面积约为97.9㎡，得房率为75%左右，按现有77万元的挂牌价按实际的使用面积，折合单价为7865元/㎡。

复式高层房源分析

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对比来看，建筑面积为135㎡的复式高层房源，实际使用面积为150㎡左右，按现有的挂牌价116万元计算，折合单价为7733元/㎡。综合对比，两套近似面积的房源，实际使用面积差为52㎡左右，挂牌总价差为39万元。这也可以理解为：相当于以单价7500元/㎡左右买入了实际使用面积差。通过一系列的数据来看，以该小区现有的挂牌房源来看，复式高层户型和平层高层户型在单价上基本上没有区别。

购房建议与市场分析

在这种情况下，基本上就看购房客群的差别。即：在建筑面积130㎡左右的三房两卫户型，

该小区名叫燕澜府。业主购买时价格相比现在保守估计赔了20万元左右，每平方米赔了大概1500-1800元/㎡。作为曾经开封期房阶段售价最高区域之一，只要是前期首批次购买燕澜府、雅居乐金茂悦棠、美的国宾府、建业碧桂园天玺（后来是碧桂园天玺）等几个小区的人，大多都赔钱。对于这些业主来说，当下最关注的是有没有可能少赔点？我看过这套房后初步判断建议业主持有，因为复式高层具有一定稀缺性。从区域发展来看，中意湖区域还有等待价值，坚持一下可能会少赔点。

结合业主考虑，他主要想通过资产置换，即便卖掉自己的房子肯定赔钱，但如果能低价买到更适合未来改善需求的新房，也算划算。在编辑文字和视频时，我原本想通过数据证明复式高层比平层高得房率更高、实际使用面积单价更低。但根据测算结果发现，在单价上基本没有太大区别，所以也体现不出特别具有性价比。当然，我采用的是同小区最低挂牌价格的数据样本。因此，我觉得业主决定卖掉还是正确选择。