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济南CBD北区新盘尊御府:全面能打的高端改善选手

来源:吉屋   2024-08-30 11:23:00

自进入下半年开始,随着新盘扎堆入市,楼市去化难度加大,济南市场以价换量的现象越来越明显。甚至包括一些核心改善片区,也出现了一定的价格调整。当然,改善盘的价格分化更多是一种营销策略,而那些全方位实力条件都比较硬的高端盘,则表现依旧坚挺。

新的市场环境下,在预算能力范围内尽可能选择一个全面能打的选手,是大多数高端客户的一致之选。所谓的全面能打:第一,要占据核心区位,比如CBD、科技城等,天生稀贵地段。第二,有稀缺资源,比如城市核心区稀缺生态资源。第三,产品力必须出众,从建筑到户型,都要出类拔萃。第四,就是稀缺性,任何时候,“稀缺”都是资产保值的最好保障。

说到当今改善市场的硬实力选手,CBD北待入市新盘——尊御府,称得上典型代表。项目还未正式入市,从客户反馈来看,尊御府完全契合当下改善客群最核心的价值观念,因为它方方面面的改善条件,都“够硬”——CBD北核心区位、大围合式社区布局、建面约160-350㎡大三房四房纯改善门槛、公建化立面+奢装交付、目前片区唯一的河岸奢宅……地段、产品力、稀缺性拉满。

从地段来说,尊御府位于历下区奥体西路与华龙路交叉口西南侧,处于CBD、科技城、高新核心区交汇处。三芯交汇的位置给尊御府提供了高能级的产业配套,例如CBD片区已入驻各类金融和总部企业约500余家,尊御府所在的科技城片区同样主打科技研发、商业商务等。高能级的产业,将为项目导入大量高净值人群,进一步夯实项目未来的价值。

尊御府的外部配套也是“王者段位”。交通方面,项目临近工业南路、奥体西路,可高效畅达全城。另外,项目周边有地铁3号线丁家庄站、7号线(建设中)工业南路站。商业方面,项目生活圈内汇聚万象城、万达广场、龙湖天街等城市优质商业。医疗方面有齐鲁医院东园区、武警医院等医疗配套。此外,片区规划两所幼儿园、42班九年一贯制学校,各类配套环绕,为业主提供丰富的生活。

  • 尊御府
    历下 | 历下中国·济南·CBD正脉·历下区奥体西路与华龙路交叉口西南侧 售价待定
    地铁沿线 低密社区 景观居所

尊御府还是目前CBD北区唯一一座临近大辛河景观带的社区,拥有稀缺的城市核心区生态资源。项目规划的中央花园面积高达约1.5万㎡,围合式布局让每一户都拥有优秀的采光和景观视野。南侧还规划有另外一片公园绿地,让业主享受整个中央商务区最为稀缺的自然景观资源。

眼下的CBD北科技城片区竞争激烈,尊御府在产品打造上依旧塑造出了独有优势。首先,尊御府以围合式布局,营造出领先于整个CBD片区的社区环境和景观优势。围合式布局最大化地保障每一户的采光和景观视野,尊御府的最大楼间距高达约125米,营造出私密感极强的豪宅环境。

其次,尊御府的户型尺度和层高也是区域一流。项目规划的建面约160-350㎡城央大平层,起步面积高达约160+㎡,建筑面积约199㎡及以上户型占了大部分,主要面向实力改善客户。每家都有独立电梯厅,实用且私密性更强。约3.15米的极致层高,给业主带来尊贵的居住体验。

尊御府的公建化立面设计开创了CBD住宅建筑美学新时代。项目南外立面采用大面积落地窗+双银LOW- E超白玻璃,十分通透大气,金属线条贯穿于建筑,带来轻盈简约的高级感。尊御府的公区和室内精装设计由全球50大设计师梁景华博士操刀,全部采用当下最高端的配置,真正达到拎包入住。

尊御府的营销中心将于9月迎来正式开放,届时将揭晓其实际产品力和入市表现。预计尊御府将成为济南高端改善市场的新标杆。

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尊御府 效果图
尊御府
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