楼盘专业评测分析报告
专家实地踩盘多维度点评
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【品牌优势】，上市16强一线房企，匠心住宅诚挚回馈济南消费者
【产品特色】全系新风系统；地下车位预留充电条件；全时健康跑道；户外第二会客厅；儿童活动区+成人健身区；社区智能化。
【荣盛物业】一级物业服务资质，业务覆盖全国66城市，300余个高品质社区。
好房评测师
楼盘综合评分
8.9
产品力
9.0
配套价值
8.8
区域价值
8.8
— 01 项目亮点 —
— 02 区域价值 —
产品分布
荣盛华府位于郭店片区，地处济南历城区郭董路与虞山大道交汇处北行200米路西，紧邻加州东部世界城项目。整个项目分为荣盛华府和东第华府（西临新东站，南临唐冶新区，北临临港经济开发区，三大片区交汇处独特地理位置，东部居住和价值洼地。
板块规划
郭店片区规划范围东至西巨野河，西至东绕城高速公路，北至济青高速公路，南至胶济铁路。规划总用地面积约 6939.02公顷。其中建设用地面积 3343.63 公顷，占总用地的 48.19%，非建设用地 3595.39 公顷，占总用地 51.81%。片区主导功能：济南市区域性物流中心和产业基地，规划形成以高端物流为主导，集生物医药、智能制造和生活居住为一体的城市新区。目前历城区东部新城建设已取得了阶段性成果，郭董片区迅速发展，土河作为区域基础生态配套，将通过“健康活力、生态湿地、滨水展示”的河道主题定位，起到建立生态走廊，串联郭董片区发展节点，提升区域生态环境，为居者营造自然生态宜居氛围的作用。 据悉，荣盛华府周边土河滨河景观带现已全面启动施工，景观带总长0.98千米，工期为220天，建成后将形成开放式的具有城景互动效果的综合性城市带状公园。经小编询问现场施工人员得知，预计明年将投入使用。
区域房价
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
在济南“一主一副五次中心”的城市规划中，郭店片区在三个城市次中心之间：它的北部是临空片区，东南是孙村片区，西部是新东站片区；周围还有两个地区性中心，分别是唐冶和董家，郭店片区未来的发展是毋庸置疑的。
— 03 配套价值 —
【交通便利】周边分布四横三纵、高铁、高速立体交通网络
【专属公园】项目临双河流景观带，东侧规划滨河绿地公园1处，西侧规划体育休闲公园1处，东侧临虞山山体公园，项目向西规划3000亩的白泉湿地公园，纯天然氧吧。
【教育配套】项目周边规划24班公立小学1所，规划36班公立初中1所，入学政策以招生文件为准。
【丰富商业】依托社区打造近2万平社区风情商街满足生活所需。周边分布有华联、国美等大型超市。项目西部和南部规划（含已开业）大型商业综合体近14座，10分钟生活圈覆盖东城商业新核心-银座·万虹广场和即将开业的百联奥特莱斯商城。
详细配套及评分
数据来源：百度地图项目周边1公里内设施
交通
0 家
地铁站
10 家
公交站
6 家
长途汽车站
教育
7 家
幼儿园
5 家
小学
17 家
中学
0 家
高等院校
医疗
1 家
综合医院
0 家
专科医院
3 家
诊所
4 家
药店
商业
40 家
美食
47 家
购物
2 家
休闲娱乐
9 家
生活服务
景观
0 家
公园
0 家
景点
0 家
风景区
小吉点评
荣盛华府所在的郭店片区，临近工业北路高架桥、高速路口，项目附近规划有地铁M3线，郭店站距项目约1000米，另外项目开车10分钟可以到达工业北路快速路，虽然位置比较偏，但交通还是比较便利的；项目旁边规划有一所12班制幼儿园，小学、初中已经与山师基础教育集团签约，教育方面比较有保障。
— 04 楼栋分析 —
荣盛华府土地面积为72664平，规划14栋住宅，共1490户，容积率2.9。包含5栋高层、6栋小高层、1栋洋房，均为毛坯。东第华府（又名荣盛华府·璟园）土地面积为109522平，规划14栋住宅，容积率2.6.包含12栋高层、2栋小高层，均为毛坯。
— 05 户型分析 —
建面约101-143m²府系华宅，在泉城繁华都市生活中另辟一方闲适的静谧天地，南北通透、动静分区、两段式干湿分离的卫浴……使得业主居住其中舒适度丝毫不差。当然，如果资金更足，可以选择118和128的舒适三室，住起来体验更佳。