济南税费计算

济南买房要交哪些税和费用,济南契税征收详细标准

购房是人生大事，很多购房人对于购房后需要缴纳哪些税费也是十分关心的，不同的城市，房屋税费也有差异，那么济南买房要交哪些税和费用？

一、济南买房子要交多少税?

1、个人所得税。济南买商品房是否要缴纳这个税费是需要根据房屋的实际情况而决定的，如果判定为是需要进行缴纳的，当然也有具体缴纳的标准，缴纳的标准是济南买商品房出售总价的1%。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。

2、营业税。营业税缴纳的标准是按照济南买商品房出售总价的百分之五点五进行缴纳的。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。

3、印花税。这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准是一样的，都是济南买商品房总价的0.05%。

4、土地增值税。济南买商品房房屋产权年限达到五年的标准的，可以不交纳土地增值税。没有达到标准年限的需要缴纳的济南买商品房总价的百分之一。

5、契税。指的是房屋所属权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收，契税应该缴纳的税款应该是济南买商品房购买价格的1.5～3%。

6、如果是济南买商品房交易是在中介进行的，还需要缴纳中介费，费用标准是济南买商品房总价的2%至3%不等。

二、济南个税退税政策：

22年10月1日-23年12月31日，出售自有住房且现住房出售1年内在市场重新购买住房的纳税人，出售现住房已缴纳的个税予以退税。

新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个税；

新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个税

三、济南契税征收详细标准：

无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。在房屋产权发生变化的时候，需要由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例契税。

目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行:

①如果是购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。

②如果是购买第二套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%。

③如果购买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不论房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免情况。

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