济南二套房契税税率是多少,购买二套房要交哪些税费

对于一些家庭人口比较多的，购买第二套房用于居住也是很正常的现象。近几年房价有些回落，很多的家庭在经济比较宽裕的时候，都会考虑购买第二套房。由于首套房和二套房在购买的时候税费的缴纳上有些不同，我们在买二套房的时候，要注意具体的税费政策，那么济南二套房契税税率是多少?

一、现在二套房契税是多少

按照国家规定购买第二套房不享受契税优惠政策，多数城市对于第二套房契税一律按照3%的税率征收，当然也有城市在3%-5%的幅度税率中征收。

第二套房契税新政策是对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。

当计税依据确定以后，契税应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据(房屋成交价格)×税率;二手房应纳税额=税率×房地产评估价。

二、购买二套房要交哪些税费

二套房税费有契税、房产税、手续费、维修基金等，契税和房产税这两项税费都会跟城市征收规定有关，不同城市规定有一些差异，具体以所在城市的规定为准。基本规定如下：

1、契税：根据契税政策规定，买二套房不能享受税率优惠，二套房契税按3%的税率计算征收。

2、房产税：根据房产税征收的规定，对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税。

3、印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%计算缴纳。

4、交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积。

5、维修基金：商品住宅业主或非住宅的业主会先交存首期住宅专项维修资金，交付的标准是当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%到8%。

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