房子抵押贷款需要满足什么条件,房子抵押贷款多久办下来
我们购买的房产在一定条件下,是可以用来抵押给银行,来缓解我们当前的燃眉之急的,一般房子抵押贷款需要满足什么条件?
1、借款人年满18岁不满65周岁,属于完全民事行为能力的自然人。
2、借款人信用良好,具有稳定的职业和收入。
3、借款人具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份。
4、抵押房屋产权明晰等。
房子抵押贷款多久可以办下来?
房子抵押贷款一般三周左右可以办下来,递交贷款申请后三天内可以收到银行回复,银行内部批呈、办理房产抵押登记手续需要约十个工作日,交易中心发放他项权证后银行于三个工作日内放贷,所以这整个过程需要大概三周左右,但具体可以联系经办网点或贷款客户经理确认。
房子抵押贷款的申请审批流程:
1、提出贷款申请
借款人向银行提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此银行的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。
2、递交贷款资料
递交申请材料,包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定):借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。
如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。
3、看房评估
材料提交齐全后,银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。
4、报批贷款
房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5、签订借款合同
借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。