桐乡市出台促进房地产市场“以旧换新”工作方案

一、工作原则

桐乡市将以政府政策支持、职能部门监督、群众自愿参与为原则，稳步推进房地产市场“以旧换新”工作。该工作以鼓励释放改善型需求为目标，通过双方自愿的方式，实施存量住房换购现有新房的政策措施。

二、置换区域划定

各镇、街道（主体）根据城镇更新需求计划，划定可用于置换的存量住房区域，并可动态更新。新房源范围由各镇、街道（主体）自行筹集，统筹考虑安置房、配建房、收购或回购的新建现有住房。

三、置换形式及流程

置换形式分为同区域置换和跨区域置换，存量住房与新房的置换不受套数限制，仅以各自价值进行结算置换。存量住房区域内的换购人向属地政府或主体提出置换申请，经资格审核确认后，由相应政府或主体负责收购存量住房和销售新房。

四、结算方式

存量住房总价占置换新房总价的比例不得高于70%，换购人需以现金或按揭贷款方式支付剩余价款。选择房票结算且为跨区域置换的，存量住房属地政府或主体将房票金额支付给新房所在地政府或主体。

五、第一轮“以旧换新”工作实施细则

实施时间为2024年9月15日至10月31日，各镇、街道（主体）需在9月15日前将划定的存量住房区域和新房源上报备案并公示。新房选购采用抽签规则确定，换购人根据抽签结果进行选房。

六、其他相关事项的明确

换购人与存量住房和新房的主体应为同一人，如非同一人的，换购人须为三代内直系亲属。存量住房应确保房屋无租赁情况，土地性质为划拨的存量住房需补办土地出让手续，经济适用房类型的存量住房需达到规定的居住年限。

七、最终解释

本实施细则未尽事宜由市建设局负责解释说明。

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