2023平湖楼市年终总结：云淡风轻！

土地市场表现平淡，成交面积和金额下滑

2023年平湖的土地市场表现相对平淡，成交面积和金额都出现了下滑。整年共挂牌涉宅用地9宗，最终成交5宗，成交面积约为14.88万方，成交金额约为12.05亿。其中，平2023主-4号地块总价最高，为4.06亿；2023平-3号地块成交楼面价最高，为6752元/㎡。与之前的高潮时期相比，2022年-2023年两年间平湖的土地市场表现都不尽如人意，成交宅地仅有9宗，成交面积和金额都有所下滑。土地市场的低迷主要是受到新房市场的影响，新房去化困难，开发商没有信心拿地。虽然平湖没有公布具体的成交数据，但从目前在售项目的去化周期来看，市场情况并不乐观。另外需要提及的是，自2021年中旬滨江拿地之后，平湖的土地市场主要由本土或周边城市房企竞得，已经两年多没有外来新鲜血液的进入。尽管繁华散去，但对于一个小城来说，供应量较低且本土房企占主导，这对土地市场而言是好事。但目前整个房地产市场变化持续且激烈，一级市场的变化还是难以预测。

库存量较大，部分板块需要补充新房源

宅地出让情况直接影响了新房的库存量。据官方数据统计，截止到2023年四季度，平湖市共有11个存量住宅项目，总面积约为38.441公顷。其中，未动工土地面积约为11.655公顷，已动工未竣工土地面积约为26.785公顷，未销售土地面积约为15.606公顷。细分到各个板块，钟埭街道有4个项目，未销售土地面积约为6.261公顷，未开工土地面积为3.225公顷；当湖街道1个项目，为城投鸿翔·天樾府，未销售土地面积约为3.769公顷；曹桥街道有1个项目，为悦湖里，未销售土地面积约为2.032公顷；新埭镇有2个项目，为平2023住-1号地块和云境府，未销售土地面积约为4.609公顷；新仓镇有2个项目，分别为北辰里和2021平-15号地块，未销售土地面积约为1.971公顷。整体来看，钟埭街道的库存量较多，其他板块基本只有1至2个项目在售，特别是当湖街道，目前仅剩天樾府一个项目在售。目前的库存量可以支撑一段时间，但部分板块确实需要补充新房源。未来平湖土地市场的发展以及市场需求量的情况将会对此产生影响。

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购房利好频频，观望仍然主流

相比于开发商和二手房东，2023年的平湖市场对于普通购房者而言，比较友好。整年持续调整的购房公积金政策以及全国范围内存量房贷利率下降，给购房者带来了买房利好。在这样宽松的金融环境下，新房开发商的让利和二手房的捡漏房源出现，购房者的购房压力减轻了。然而，尽管有这么好的购房条件，大多数购房者仍然持观望态度。这并不奇怪，毕竟作为一项大宗交易，购房者担心买在房价高点或半山腰，因此观望情绪浓厚是必然的。进入2024年后，经过长时间的筑底，目前平湖楼市的泡沫基本挤干净了，市场虽然平淡，但相比之前也更加健康和稳定。随着整体大环境的回暖，相信平湖市场终将走出阴霾。预祝2024年每一位购房者都能买到合适的房源。